Vente maison - Roubaix Barbieux

Description Maison de caractère avec jardin plein sud Quartier Barbieux

***** EXCLUSIVITÉ IMMOSENS *****
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Roubaix, à deux pas du quartier Barbieux, cette maison bourgeoise dévoile tout le charme de l’ancien allié à de généreux volumes et à une localisation privilégiée. À moins de dix minutes à pied du tramway et du parc Barbieux, et à seulement quinze minutes du métro, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable, entre nature, mobilité et vie urbaine.
Derrière sa façade élégante, la maison développe environ 152 m2 de surface habitée et propose une atmosphère chaleureuse dès l’entrée. Le salon de 25,5 m2 invite à la convivialité et aux instants de détente, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger forme un vaste espace de vie de plus de 31 m2, baigné de lumière et pensé pour les moments de partage. Une véranda prolonge naturellement les volumes vers l’extérieur, offrant une transition douce entre intérieur et jardin. Une buanderie, des toilettes et des espaces fonctionnels viennent compléter ce niveau avec cohérence et confort.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes harmonieux, desservies par un palier, ainsi que d’une grande salle de bains de 14 m2 intégrant baignoire, douche et WC semi-individuel, pensée comme un véritable espace de bien-être. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre ainsi qu’un grenier aménagé, offrant un potentiel supplémentaire pour un bureau, un espace loisirs ou une pièce polyvalente selon les besoins de la famille.
En sous-sol, une cave vient compléter les espaces de rangement, tandis qu’à l’extérieur, le jardin de 100 m2 exposé plein sud offre un véritable écrin de verdure, intime et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison est en bon état général, offrant une base saine et solide, avec un potentiel de valorisation certain grâce à une mise au goût du jour et une mise aux normes électriques, permettant à chacun de façonner ce lieu de vie à son image.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles maisons familiales, de volumes généreux et de quartiers prisés, à proximité immédiate des transports, du parc Barbieux et de toutes les commodités.
Le prix est de 319.900€ HAI dont 7% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 20.900 € TTC.
Prix hors honoraire : 299.000 €.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Timoté SAUBION au 06.12.82.69.01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2040€ et 2800€ 2023 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

Référence :	STVMA950011298
Nombre de pièce(s) :	6
Nombre de chambre(s) :	4
Prix net vendeur :	299 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	6.53 % soit 20 900 €

FAI* : Frais Agence inclus

DPE & GES

Montant des dépenses estimés en energie est entre 2 040 et 2 800 € . 2023 étant l’année de référence