Découvrez nos 3 formules de gestion locative à Lambersart

La gestion locative : un gage de tranquillité

Nous vous déchargeons de l'ensemble des formalités administratives, juridiques, techniques, et comptables, qui concernent votre logement. Pour maximiser votre temps libre et vous garantir une totale tranquillité d'esprit, libérez-vous de toutes ces contraintes et confiez-nous la gestion de votre bien. Nous vous proposons également nos services de gestion locative à La Madeleine, Croix et Lille.

La formule Détente Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes, concernant votre patrimoine immobilier :

Appel de loyer, encaissements, régularisation de charges, révision des loyers.
Tenue des comptabilités propriétaires & locataires
Gestion des opérations d’entretien de base (plomberie, électricité…) et appels d’offres auprès des sous-traitants.
Gestion des sinistres
Envoi de comptes rendus mensuels
Suivi des loyers et relance des impayés
Établissement d’un récapitulatif des loyers versés pour la déclaration des revenus fonciers, à la demande du propriétaire.

6 % HT * ( 7,20 % TTC)

La formule Bien-être Gestion complète comprenant garanties et protection juridique

Assurance Loyers impayés :Le montant de la dette locative est prise en charge dans son intégralité, dès le PREMIER MOIS d’impayé. Le contrat est sans franchise.

Remboursement des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le locataire défaillant, frais de contentieux. (Dans la limite de 90 000 euros par sinistre)

La durée d’indemnisation est illimitée.

Pris en charge de tous les frais de procédure (huissier, avocats, serruriers, garde meubles…) par l’assureur jusqu’à la récupération effective de votre bien.
Assurance
Détérioration immobilière :Prise en charge des frais de réparation consécutifs aux dégradations, destructions perpétrées par le locataire, jusqu’à 10.000€ par sinistre, frais d’expert compris.
L’indemnisation est versée sur présentation des devis (et non des factures)
Protection juridique du bailleurDans la limite de 6000€ par sinistre.

7,93 % HT * ( 9,51 % TTC)

La formule Sérénité Immosens assure la sérénité et la pérennité de vos revenus locatifs : Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes

Assurance Loyers impayés ( Cf formule Bien-être)
Assurance Détérioration immobilière ( Cf formule Bien-être)
Protection juridique ( Cf formule Bien-être)
Assurance Vacance LocativeLa garantie « vacance locative » a pour objet d’accorder au propriétaire une indemnité permettant de compenser l’absence de perceptions de loyers, du fait de la non occupation du bien, au départ d’un locataire.

Prise en charge de 100 % du loyer hors charges et taxes, lors de l’absence de locataire

Prend effet à compter de la sortie effective du locataire jusqu’à la signature d’un bail avec le locataire suivant, dans la limite d’une durée de 3 mois après l’application d’une franchise d’un mois (2 mois pour les Studios et T1 bis).

9,59 % HT * ( 11,51 % TTC)

*Hors Honoraires de location

Foire aux Questions

C'est ici que vous trouverez les réponses à toutes vos questions, que celles-ci concernent l'acquisition d'un logement, d'un terrain pour construire, une location, ou une vente. Nous nous tenons à votre disposition si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires. Alors, n'hésitez pas à nous contacter.

Nos clients parlent de nous

Comme le démontrent leurs témoignages, nos clients sont très satisfaits de nos services. Ils louent notre sérieux, notre professionnalisme, notre sens de l'écoute, et vous invitent à nous faire confiance. Nous nous tenons à vos côtés des prémices à l'aboutissement de l'ensemble de vos projets immobiliers.

La gestion locative en six étapes :

De l'estimation du loyer de votre maison ou de votre appartement jusqu'à l'installation de votre locataire, nous nous occupons de tout.

6 étapes

1- Nous estimons votre logement

Nous effectuons la visite du bien concerné et en estimons la valeur locative. Nous connaissons parfaitement le marché de l'immobilier à Lambersart et fixons un loyer en phase avec ce dernier. Cela nous permet de trouver un locataire rapidement, d'assurer sa stabilité, et de vous éviter des pertes de revenus. Si vous le souhaitez, nous vous conseillons également au sujet de la valorisation de votre patrimoine et des conditions de mise aux normes de décence.

2 - Nous sublimons votre bien

Afin de valoriser votre logement, nous prenons diverses photos qui le montrent sous son meilleur jour, en utilisant un appareil photo grand-angle moderne et performant. Nous rédigeons également des descriptions qui soulignent les points forts du produit et accompagnent les photos. Le tout est publié sur notre site web, d'autres sites internet consacrés à l'immobilier, et affiché en vitrine de notre agence immobilière à Lambersart. L'objectif est de promouvoir votre bien dès sa mise en concurrence sur le marché pour toucher un large public et trouver le bon locataire rapidement.

3 - Notre commercial s'occupe des visites

En nous confiant votre gestion locative, vous vous libérez également de la contrainte particulièrement chronophage des visites. C'est notre commercial qui se charge de faire visiter votre logement à l'ensemble des potentiels futurs locataires après l’avoir préalablement préparé et vérifié leur solvabilité.

4 - L'examen des dossiers

Si un ou plusieurs locataires potentiels sont intéressés par votre bien, nous recevons leurs dossiers sous trois jours et les examinons minutieusement. Notre gestionnaire locatif, spécialiste de son domaine, vérifie la présence de toutes les pièces justificatives demandées et s'assure qu'aucune d'elles n'est frauduleuse. Il contrôle également la solvabilité des locataires, dans l'optique de préserver vos intérêts en minimisant le risque de futurs impayés.

5 - Nous rédigeons le bail de location

La rédaction du bail fait partie des contraintes administratives et juridiques les plus complexes d'une gestion locative. Heureusement, grâce à nous, vous n'aurez pas à vous en occuper. En effet, en respectant la législation en vigueur (Loi ALUR, Loi du 6 juillet 1989, Loi de défiscalisation, etc.), nous rédigeons le bail, les avenants au bail, ou encore les renouvellements.

6 - L'état des lieux et la remise des clés

Juste avant que votre futur locataire s'installe dans votre maison ou votre appartement, au moment de lui remettre les clés, nous effectuons un état des lieux. Il décrit de manière extrêmement précise l'état dans lequel votre logement se trouve avant le début officiel de la location. Un nouvel état des lieux est réalisé lorsque votre locataire quitte le bien. Il s'agit alors de comparer l'état des lieux de d'entrée et de sortie, afin de demander réparation si certains éléments ont été détériorés.

“L'état des lieux, qui s'adjoint au contrat de location, est systématiquement dressé en présence d'un huissier de justice, qui garantit qu'il est établi dans le respect de la loi et limite le risque de litige.”

Pourquoi choisir Immosens Lambersart ?

5 bonnes raisons de nous accorder votre confiance

Une agence connectée à la réalité du terrain et à vos attentes

Une mise en avant de votre logement en agence et sur plusieurs sites internet

Un examen minutieux des dossiers des locataires potentiels

Un service de gestion locative qui préserve vos intérêts et protège votre patrimoine

Une possibilité de demander la réalisation d'un audit patrimonial personnalisé

“ Choisir de confier la location et la gestion de son bien à Immosens, c’est s’assurer d’être enfin satisfait ! ”

NOTRE CHARTE QUALITÉ & PHILOSOPHIE

Si nous avons su nous imposer comme une référence incontournable dans notre domaine, c'est parce que nous plaçons la relation client au cœur de notre action. Contrairement aux grands groupes, nous priorisons la relation humaine et nous nous engageons à satisfaire vos attentes. Contactez-nous

Gestion locative à Lambersart : une commune résidentielle aux atouts immobiliers solides

Commune de la métropole lilloise, Lambersart est réputée pour son cadre de vie verdoyant, sa tranquillité et la qualité de ses équipements. Elle attire principalement des familles et des actifs à la recherche d'un environnement résidentiel, tout en restant à quelques minutes du centre de Lille. Ce profil de locataires, souvent stables et soigneusement sélectionnés, en fait un territoire particulièrement favorable à l'investissement locatif sur le long terme.

Le parc immobilier lambersartois est majoritairement composé de maisons individuelles, de pavillons et d'appartements de taille intermédiaire. Ce type de biens exige une gestion locative rigoureuse : suivi des travaux d'entretien, révisions de loyer conformes à l'IRL, gestion des relations locataires sur la durée. Immosens, présent localement, connaît précisément les niveaux de loyer pratiqués à Lambersart et les attentes spécifiques des propriétaires bailleurs de la commune.

Que vous possédiez un appartement proche du centre-ville ou une maison dans un secteur plus résidentiel, notre équipe de gestionnaires locatifs à Lambersart vous accompagne de la mise en location jusqu'au suivi quotidien de votre bien. Nous intervenons également sur les communes limitrophes, notamment pour la gestion locative à Lille et la gestion locative à La Madeleine.

Investissement locatif à Lambersart : protégez et valorisez votre patrimoine

Acquérir un bien pour le mettre en location à Lambersart est une décision patrimoniale qui mérite d'être accompagnée avec sérieux. Entre la fixation d'un loyer cohérent avec le marché local, la sélection d'un locataire fiable et la gestion des imprévus du quotidien, les propriétaires bailleurs font face à une charge administrative et émotionnelle souvent sous-estimée.

Confier votre bien à Immosens, c'est bénéficier d'un suivi complet de votre investissement. Nos trois formules de gestion locative à Lambersart — Détente, Bien-être et Sérénité — sont conçues pour s'adapter à votre profil de propriétaire et à votre niveau d'exposition au risque. La formule Sérénité, par exemple, inclut une assurance vacance locative qui prend en charge jusqu'à 3 mois de loyer en cas d'absence de locataire, une garantie particulièrement utile sur un marché résidentiel où les rotations locatives peuvent être moins fréquentes qu'en zone étudiante.

Notre assurance loyers impayés, disponible dès la formule Bien-être, offre une prise en charge intégrale dès le premier mois d'impayé, sans franchise et sans limite de durée d'indemnisation. Une protection indispensable pour sécuriser durablement vos revenus fonciers, quelle que soit la durée de la location.

Questions fréquentes sur la gestion locative à Lambersart

Immosens gère-t-il uniquement des appartements ou aussi des maisons à Lambersart ?

Immosens prend en charge la gestion locative de tous types de biens à Lambersart : appartements, maisons individuelles, pavillons. Notre connaissance du marché local nous permet d'estimer précisément la valeur locative de chaque type de bien et d'adapter notre stratégie de mise en location en conséquence. Contactez-nous pour une estimation gratuite.

Comment sont sélectionnés les locataires pour un bien à Lambersart ?

Notre gestionnaire locatif examine chaque dossier de candidature avec rigueur : vérification de toutes les pièces justificatives, contrôle de la solvabilité, et détection de tout document potentiellement frauduleux. Les visites sont systématiquement accompagnées par notre commercial, qui évalue également le profil du candidat locataire avant toute transmission du dossier. Cette sélection rigoureuse est l'une des garanties les plus efficaces contre le risque d'impayés.

Quelle est la différence entre la formule Bien-être et la formule Sérénité ?

Les deux formules incluent l'assurance loyers impayés, l'assurance détérioration immobilière et la protection juridique du bailleur. La formule Sérénité va plus loin en ajoutant une assurance vacance locative, qui compense l'absence de loyer entre deux locataires dans la limite de 3 mois (après une franchise d'un mois). C'est la formule idéale pour les propriétaires qui souhaitent une visibilité totale sur leurs revenus locatifs, même en période de transition.

Puis-je confier uniquement la mise en location de mon bien, sans la gestion ?

Oui. Immosens propose un mandat de location indépendant du mandat de gestion. Si vous souhaitez uniquement que l'agence trouve votre locataire (estimation, photos, diffusion des annonces, visites, montage du dossier, rédaction du bail et état des lieux), c'est tout à fait possible. Vous pouvez ensuite choisir de prendre en charge vous-même la gestion courante ou, si vous le souhaitez, nous la confier dans un second temps. Parlez-en avec notre équipe pour trouver la formule adaptée à votre situation.

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