Estimation bien immobilier Lille

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier, un conseil sur la mise en vente ou la location immobiliere de votre appartement ou votre maison, prenez contact avec un de nos conseiller immobilier( en vente, location ou gestion immobilière). Il sera répondre à vos besoins, vos attentes concernant ce projet immobilier ! N'hésitez pas le conseil, l'estimation, chez IMMOSENS immobilier Lille, Lomme Lambersart, Croix ou La Madeleine... C'est offert !

Prix de l'immobilier à Lille : bilan 2025 et tendances pour 2026

En cette fin d'année 2025, le marché immobilier lillois confirme son statut de valeur sûre, bien que marqué par les ajustements nationaux. Si le prix moyen au m² dans le département du Nord avoisine les 2 385 €, Lille conserve sa prime de métropole attractive avec une moyenne supérieure.

Au dernier trimestre 2025, le prix moyen du m² à Lille s'établit autour de 3 816 €. Cependant, cette moyenne cache de fortes disparités selon les secteurs, confirmant la nécessité d'une estimation précise quartier par quartier :

Vieux-Lille : le secteur le plus prisé reste le plus onéreux, avec des biens se négociant autour de 5 000 €/m².
Lille Centre : le cœur de ville maintient sa cote élevée avec un tarif moyen de 4 609 €/m².
Faubourg de Béthune : il reste le quartier le plus accessible, affichant un prix au m² attractif de 2 605 €, idéal pour les primo-accédants ou l'investissement locatif à haut rendement.

Une année 2025 marquée par une correction des prix

L'année 2025 aura été celle de la stabilisation, voire d'une légère correction. La tendance globale affiche une baisse modérée d'environ 2 % dans l'ancien sur un an. Le prix au m² est ainsi passé de 3 842 € (mai 2023) à environ 3 780 € en cette fin d'année.

Cette respiration du marché tranche avec la flambée des années post-Covid. Pour rappel, entre 2019 et 2023, la capitale des Flandres avait connu une hausse spectaculaire de 22 %, passant de moins de 3 000 € à près de 3 900 €. Ce retour au calme en 2024-2025 a permis de redonner du pouvoir de négociation aux acheteurs.

Perspectives 2026 : Vers une reprise du marché lillois ?

Alors, à quoi s'attendre pour l'année à venir ? Si 2025 était l'année de l'ajustement, 2026 s'annonce comme l'année de la reprise d'activité.

Plusieurs indicateurs incitent à l'optimisme pour le marché immobilier lillois en 2026 :

La baisse des taux d'intérêt : l'assouplissement des conditions de crédit, entamé courant 2025, devrait s'accélérer en 2026, resolvabilisant de nombreux ménages.
Une demande locative toujours forte : ville étudiante et dynamique, Lille conserve une tension locative qui sécurise les investisseurs.
La fin de la baisse des prix : la plupart des experts s'accordent à dire que le point bas a été atteint. La courbe devrait se stabiliser début 2026 avant d'amorcer une légère remontée progressive.

Notre conseil d'expert : nous nous trouvons actuellement dans une fenêtre de tir idéale pour acheter un bien immobilier à Lille. Les prix sont encore stabilisés et les taux de crédit deviennent plus attractifs. Pour les acquéreurs, c'est sans doute le meilleur moment pour investir à Lille avant que la concurrence ne s'intensifie courant 2026.

Découvrez le prix au m² de plusieurs autres villes de la métropole lilloise : Lambersart, Lomme, La Madeleine et Croix.

Un service d'estimation de qualité par des professionnels
proches du terrain

L’estimation immobilière est la première chose à faire avant d’envisager la vente de son bien immobilier. Et oui , il faut en connaître la valeur reelle et ne pas se fier uniquement à ce que l’on croit .

Il est important de connaître son juste prix par rapport au marché immobilier , marché qui doit être défini entre l’offre et la demande lors de la mise en vente du bien immobilier.

Pour ce faire des professionnels immobiliers tels que Immosens sont là pour répondre à vos interrogations , établir une valeur réelle du bien en fonction du marché actuel et du temps que vous souhaitez consacrer à la mise en vente.

Notre fonctionnement

Lorsque vous faites appel à notre service d'estimation immobilière, nous analysons avec vous votre bien immobilier: maison, appartement, terrain ou loft. Pour ce faire nous prenons en compte différents critères pour notre évaluation.
La surface, l’environnement, Les équipements, l’emplacement, le quartier la résidence, l’état du logement et les éventuels travaux à prévoir, la vue, l’orientation , etc ... Tous ces éléments auront un impact sur le prix de votre logement ou terrain.
Le rapport d’estimation effectué par Les agents immobiliers d’ Immosens est fiable et précis , et se confronte à l’ensemble des ventes qui ont eu lieu dernièrement sur le secteur , avec des critères qui s’y rapprochent.
Une surestimation pourrait compliquer la vente du bien immobilier. En effet , un bien immobilier à son juste prix se vendra en moyenne dans un délai de 30 jours Sur la métropole lilloise.
Dans le cas d’une surestimation, le bien dépassera ce délai, il peut alors à son tour provoquer une baisse du prix du bien vendu. En effet, le bien resté trop longtemps sur le marché, sur les différents supports publicitaires spécialisés en immobilier, laisse entendre que les acquéreurs ne se bousculent pas pour acheter et qu’il y a donc probablement un problème sur le bien vendu.

Un service fiable, des professionnels reconnus

Nous savons que l'estimation de son bien immobilier est une étape importante pour un propriétaire. C'est pourquoi Immosens s'entoure de négociateurs immobiliers très professionnels et qui connaissent le marché immobilier de leur secteur sur le bout des doigts.

Faire estimer son bien par Immosens, c’est se faire conseiller au mieux de ses intérêts et cela sans engagement. Alors n’attendez plus, Osez la différence avec Immosens.

Réactivité, proximité de nos clients et compétitivité permanente sont les atouts majeurs de notre entité.

ImmoSens : des agences à dimension humaine

Immosens c'est des agences immobilières à dimension humaine avec une équipe de spécialistes expérimentés, ce qui nous permet d’être efficaces, clairs, précis avec une rigueur juridique et comptable sans faille.

Notre savoir faire pour l'estimation d'un bien immo nous permet d'être réactifs et estimer votre logement aux prix les plus proche du marché immobilier de la ville où il se situe.

Nos agences immobilières se trouvent dans le quartier Lille Nationale, en plein cœur de la magnifique ville de Lille, à deux pas du boulevard Vauban et de la place de la République.

Mais aussi à La Madeleine, Croix et Lomme limite Lambersart.

Elle est ouverte 6 jours sur 7.

Heures d’ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30
Le Samedi du 10h à 12h et de 14h à 17h

Lille, métropole attractive et carrefour de l'Europe

Avec près de 239 000 habitants, Lille conserve sa place de dixième commune la plus peuplée de France. Préfecture du Nord et capitale des Hauts-de-France, elle est le cœur battant d'une métropole qui se classe au quatrième rang national. Grâce à sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et la richesse de son patrimoine, Lille s'affirme aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives de l'Hexagone pour l'investissement immobilier.

Une situation géographique stratégique

Véritable carrefour de l'Europe, Lille offre une connectivité exceptionnelle. En TGV, la ville se situe à seulement 1 heure de Paris, 35 minutes de Bruxelles et 1 heure 20 de Londres. La liaison vers Amsterdam s'est également accélérée, avec des trajets directs en 2 heures 40 environ.

Parfaitement reliée aux capitales européennes et aux grandes métropoles françaises via ses deux gares (Lille Flandres et Lille Europe) et son aéroport international, la ville brille aussi par son accessibilité locale. Le réseau de transports en commun, géré par Ilévia, est particulièrement performant : il dessert l'ensemble de la métropole grâce à deux lignes de métro, deux lignes de tramway et une soixantaine de lignes de bus.

Un tissu économique en pleine expansion

Depuis plusieurs décennies, la Capitale des Flandres tire profit de sa position stratégique pour s'imposer comme un hub économique majeur. Le tissu entrepreneurial est en constante croissance : on recense aujourd'hui plus de 55 000 entreprises installées à Lille, un chiffre qui a presque doublé en dix ans.

La métropole lilloise est le berceau de géants de la distribution tels qu'Auchan, Boulanger ou Decathlon, et accueille le troisième quartier d'affaires de France, Euralille. Côté services, la ville dispose d'infrastructures de premier plan, dont un Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) d'excellence, de vastes centres commerciaux (Westfield Euralille, Lillenium) et héberge l'Université de Lille, qui figure aujourd'hui parmi les plus grandes universités de France par son nombre d'étudiants.

Un cadre de vie culturel et verdoyant

Lille séduit autant par son économie que par son architecture remarquable et sa qualité de vie. Ville d'Art et d'Histoire, elle propose une offre culturelle foisonnante avec de nombreux musées, dont le célèbre Palais des Beaux-Arts et la Maison natale Charles de Gaulle.

Les Lillois profitent également de véritables poumons verts au cœur de la ville. Les espaces de détente ne manquent pas, qu'il s'agisse du parc de la Citadelle (le plus grand espace vert de la ville), du jardin Vauban, du jardin des Plantes ou encore du parc Jean-Baptiste Lebas et ses grilles rouges emblématiques.