Estimation immobilière Lille et prix au m²

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Lille ? Les conseillers de nos agences ImmoSens de Lille, place de Strasbourg et dans le Vieux-Lille, réalisent une estimation immobilière gratuite et sans engagement, que vous envisagiez de vendre ou de louer. Pour un premier repère, les appartements se sont vendus à Lille au prix médian de 3 811 € du m² en 2025, et les maisons à 2 962 € du m² : voir les prix au m² détaillés par quartier et par rue. Nous estimons aussi votre bien à Lomme, Lambersart, La Madeleine et Croix.

Prix de l'immobilier au m² à Lille en 2026

À Lille, le prix médian est de 3 811 € du m² pour un appartement et de 2 962 € du m² pour une maison, d'après les 2 861 ventes de logements enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (base DVF, ventes réelles, hors Lomme et Hellemmes). Le prix de vente médian est de 170 000 € pour un appartement (47 m²) et de 245 000 € pour une maison (88 m²).

La moitié des appartements se sont vendus entre 3 115 € et 4 476 € du m², et la moitié des maisons entre 2 186 € et 3 780 € du m². Ces écarts tiennent à l'emplacement, à l'état du bien, à ses extérieurs et à ses prestations : c'est pourquoi seule une estimation sur place donne la valeur réelle de votre logement.

Particularité lilloise : les maisons s'y vendent moins cher au m² que les appartements, pour des surfaces bien plus grandes (88 m² contre 47 m² en valeur médiane).

Évolution des prix à Lille depuis 2021

Le prix médian des appartements a culminé en 2023 (3 980 € du m²) et celui des maisons en 2022 (3 050 €). En 2025, les prix sont revenus à leur niveau de 2021 : stables pour les appartements, en hausse de 3 % pour les maisons. Sur la dernière année, ils progressent de 1 %, et le nombre de ventes repart nettement à la hausse (2 861 ventes en 2025 contre 2 408 en 2024).

Prix médian au m² et nombre de ventes à Lille (hors Lomme et Hellemmes), 2021-2025. Source : DVF, ventes réelles.
Année	Appartement (€/m²)	Ventes	Maison (€/m²)	Ventes
2021	3 815 €	3 080	2 873 €	692
2022	3 955 €	2 882	3 050 €	613
2023	3 980 €	2 342	2 997 €	498
2024	3 782 €	1 945	2 932 €	463
2025	3 811 €	2 318	2 962 €	543

Prix au m² par quartier de Lille

Le Vieux-Lille est le quartier le plus cher de Lille : environ 4 550 € du m² pour un appartement, devant Lille-Centre (4 250 €), Euralille et Vauban-Esquermes (4 200 €). Parmi les quartiers étudiés, Fives reste le plus accessible, autour de 2 500 € du m², soit plus de 2 000 € de moins qu'au Vieux-Lille. Les maisons se vendent trop rarement dans ces rues pour établir un prix fiable par quartier.

Prix médian au m² des appartements par quartier de Lille, ventes 2023-2025 sur une sélection de rues représentatives de chaque quartier (au moins 30 ventes), arrondi à 50 €. Source : DVF.
Quartier	Appartement (€/m²)	Ventes
Vieux-Lille	4 550 €	107
Lille-Centre	4 250 €	331
Euralille	4 200 €	59
Vauban-Esquermes	4 200 €	36
Bois-Blancs	3 750 €	30
Wazemmes	3 650 €	208
Moulins	3 300 €	208
Saint-Maurice-Pellevoisin	3 050 €	62
Fives	2 500 €	66

Prix au m² dans les rues les plus vendues de Lille

Les écarts entre rues sont importants : plus de 4 500 € du m² avenue du Peuple Belge, rue Jacquemars Giélée, rue Nicolas Leblanc ou rue du Sabot, moins de 3 000 € rue du Buisson ou rue Henri Dunant.

Prix médian au m² par rue, ventes 2024-2025 (rues comptant au moins 30 ventes, tous logements confondus). Source : DVF.
Rue	Prix médian (€/m²)	Ventes
Avenue du Peuple Belge	4 710 €	36
Rue Jacquemars Giélée	4 600 €	31
Rue Nicolas Leblanc	4 591 €	34
Rue du Sabot	4 561 €	34
Boulevard de la Liberté	4 387 €	71
Rue Saint-André	4 255 €	30
Rue Nationale	4 249 €	74
Rue Royale	4 091 €	37
Rue Pierre Mauroy	4 060 €	35
Rue d'Isly	4 050 €	30
Rue Gantois	4 044 €	30
Rue Solférino	4 043 €	100
Rue Colbert	4 038 €	38
Rue des Stations	3 905 €	72
Rue d'Iéna	3 799 €	38
Rue Léon Gambetta	3 747 €	58
Rue des Postes	3 743 €	36
Rue Barthélemy Delespaul	3 600 €	31
Rue de la Louvière	3 587 €	35
Rue du Chevalier Français	3 541 €	30
Boulevard Montebello	3 479 €	51
Rue d'Artois	3 411 €	36
Boulevard Victor Hugo	3 283 €	47
Rue de Douai	3 235 €	69
Rue Bonte-Pollet	3 129 €	46
Avenue du Président Kennedy	3 071 €	30
Rue du Buisson	2 884 €	35
Rue Henri Dunant	2 479 €	30

Comparer avec les villes voisines

Prix médian au m² des logements vendus en 2025 à Lille et dans les communes voisines. Source : DVF, ventes réelles.
Ville	Appartement (€/m²)	Maison (€/m²)
Lille (hors Lomme et Hellemmes)	3 811 €	2 962 €
La Madeleine	3 204 €	3 585 €
Lambersart	3 038 €	3 588 €
Lomme	2 589 €	2 651 €
Croix	2 552 €	2 633 €

Méthode : ventes de logements de la base DVF (data.gouv.fr) à Lille (codes postaux 59000, 59800 et 59777, hors Lomme et Hellemmes), ventes signées jusqu'au 31/12/2025. Seules les ventes portant sur un seul appartement ou une seule maison sont retenues ; prix au m² = prix de vente / surface réelle bâtie. Valeurs médianes, calculées par ImmoSens. Ces prix de vente réels peuvent différer des prix moyens affichés par les portails immobiliers, établis à partir d'annonces ou de modèles d'estimation. Mise à jour : octobre 2026.

Vous cherchez à acheter ? Consultez nos maisons et appartements à vendre à Lille.

Un service d'estimation de qualité par des professionnels
proches du terrain

L’estimation immobilière est la première chose à faire avant d’envisager la vente de son bien immobilier. Eh oui, il faut en connaître la valeur réelle et ne pas se fier uniquement à ce que l’on croit.

Il est important de connaître son juste prix par rapport au marché immobilier lillois, marché qui doit être défini entre l’offre et la demande lors de la mise en vente du bien immobilier.

Pour ce faire, des professionnels immobiliers tels que ceux d’Immosens sont là pour répondre à vos interrogations, établir une valeur réelle du bien en fonction du marché actuel et du temps que vous souhaitez consacrer à la mise en vente.

Notre fonctionnement

Lorsque vous faites appel à notre service d'estimation immobilière, nous analysons avec vous votre bien immobilier : maison, appartement, terrain ou loft. Pour ce faire, nous prenons en compte différents critères pour notre évaluation.
La surface, l’environnement, les équipements, l’emplacement, le quartier, la résidence, l’état du logement et les éventuels travaux à prévoir, la vue, l’orientation, etc. Tous ces éléments auront un impact sur le prix de votre logement ou terrain.
Le rapport d’estimation effectué par les agents immobiliers d’Immosens est fiable et précis : il est confronté à l’ensemble des ventes qui ont eu lieu dernièrement sur le secteur, pour des biens aux caractéristiques proches.
Une surestimation pourrait compliquer la vente du bien immobilier. En effet, un bien immobilier à son juste prix se vendra en moyenne dans un délai de 30 jours sur la métropole lilloise.
Dans le cas d’une surestimation, le bien dépassera ce délai, il peut alors à son tour provoquer une baisse du prix du bien vendu. En effet, le bien resté trop longtemps sur le marché, sur les différents supports publicitaires spécialisés en immobilier, laisse entendre que les acquéreurs ne se bousculent pas pour acheter et qu’il y a donc probablement un problème sur le bien vendu.

Un service fiable, des professionnels reconnus

Nous savons que l'estimation de son bien immobilier est une étape importante pour un propriétaire. C'est pourquoi Immosens s'entoure de négociateurs immobiliers très professionnels et qui connaissent le marché immobilier de leur secteur sur le bout des doigts.

Faire estimer son bien par Immosens, c’est se faire conseiller au mieux de ses intérêts et cela sans engagement. Alors n’attendez plus, Osez la différence avec Immosens.

Réactivité, proximité de nos clients et compétitivité permanente sont les atouts majeurs de notre entité.

ImmoSens : des agences à dimension humaine

Immosens, ce sont des agences immobilières à dimension humaine, avec une équipe de spécialistes expérimentés, ce qui nous permet d’être efficaces, clairs et précis, avec une rigueur juridique et comptable sans faille.

Notre savoir-faire en estimation immobilière nous permet d'être réactifs et d'estimer votre logement au plus près du prix du marché de la ville où il se situe.

Nos agences immobilières se trouvent dans le quartier Lille Nationale, en plein cœur de la magnifique ville de Lille, à deux pas du boulevard Vauban et de la place de la République.

Mais aussi à La Madeleine, Croix et Lomme limite Lambersart.

L’agence est ouverte 6 jours sur 7.

Heures d’ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30
Le samedi de 10h à 12h et de 14h à 17h

Lille, métropole attractive et carrefour de l'Europe

Avec près de 239 000 habitants, Lille conserve sa place de dixième commune la plus peuplée de France. Préfecture du Nord et capitale des Hauts-de-France, elle est le cœur battant d'une métropole qui se classe au quatrième rang national. Grâce à sa situation géographique privilégiée, son dynamisme économique et la richesse de son patrimoine, Lille s'affirme aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives de l'Hexagone pour l'investissement immobilier.

Une situation géographique stratégique

Véritable carrefour de l'Europe, Lille offre une connectivité exceptionnelle. En TGV, la ville se situe à seulement 1 heure de Paris, 35 minutes de Bruxelles et 1 heure 20 de Londres. La liaison vers Amsterdam s'est également accélérée, avec des trajets directs en 2 heures 40 environ.

Parfaitement reliée aux capitales européennes et aux grandes métropoles françaises via ses deux gares (Lille Flandres et Lille Europe) et son aéroport international, la ville brille aussi par son accessibilité locale. Le réseau de transports en commun, géré par Ilévia, est particulièrement performant : il dessert l'ensemble de la métropole grâce à deux lignes de métro, deux lignes de tramway et une soixantaine de lignes de bus.

Un tissu économique en pleine expansion

Depuis plusieurs décennies, la Capitale des Flandres tire profit de sa position stratégique pour s'imposer comme un hub économique majeur. Le tissu entrepreneurial est en constante croissance : on recense aujourd'hui plus de 55 000 entreprises installées à Lille, un chiffre qui a presque doublé en dix ans.

La métropole lilloise est le berceau de géants de la distribution tels qu'Auchan, Boulanger ou Decathlon, et accueille le troisième quartier d'affaires de France, Euralille. Côté services, la ville dispose d'infrastructures de premier plan, dont un Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) d'excellence, de vastes centres commerciaux (Westfield Euralille, Lillenium) et héberge l'Université de Lille, qui figure aujourd'hui parmi les plus grandes universités de France par son nombre d'étudiants.

Un cadre de vie culturel et verdoyant

Lille séduit autant par son économie que par son architecture remarquable et sa qualité de vie. Ville d'Art et d'Histoire, elle propose une offre culturelle foisonnante avec de nombreux musées, dont le célèbre Palais des Beaux-Arts et la Maison natale Charles de Gaulle.

Les Lillois profitent également de véritables poumons verts au cœur de la ville. Les espaces de détente ne manquent pas, qu'il s'agisse du parc de la Citadelle (le plus grand espace vert de la ville), du jardin Vauban, du jardin des Plantes ou encore du parc Jean-Baptiste Lebas et ses grilles rouges emblématiques.

Questions fréquentes sur l'estimation et les prix immobiliers à Lille

Quel est le prix du m² à Lille ?

D'après les ventes réelles de 2025 (base DVF), le prix médian est de 3 811 € du m² pour un appartement et de 2 962 € du m² pour une maison à Lille (hors Lomme et Hellemmes). La moitié des ventes se situe entre 3 115 et 4 476 € du m² pour les appartements, entre 2 186 et 3 780 € pour les maisons.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lille ?

Non, ils sont stables : sur un an, le prix médian au m² passe de 3 782 € à 3 811 € pour les appartements et de 2 932 € à 2 962 € pour les maisons. Les appartements restent sous leur pic de 2023 (3 980 €), et le nombre de ventes repart nettement à la hausse en 2025.

Combien coûte un appartement ou une maison à Lille ?

En 2025, un appartement s'est vendu à Lille au prix médian de 170 000 € pour 47 m², une maison 245 000 € pour 88 m². Selon la rue, le prix médian au m² va d'environ 2 500 € (rue Henri Dunant) à plus de 4 700 € (avenue du Peuple Belge).

Quel est le quartier le plus cher de Lille ?

Le Vieux-Lille. Sur ses principales rues, les appartements se sont vendus au prix médian d'environ 4 550 € du m² entre 2023 et 2025 (base DVF), devant Lille-Centre (4 250 €), Euralille et Vauban-Esquermes (4 200 €). Parmi les quartiers étudiés, Fives est le plus accessible, autour de 2 500 € du m².

Quel est le prix au m² par quartier à Lille ?

Pour un appartement, d'après les ventes 2023-2025 sur des rues représentatives (base DVF) : Vieux-Lille 4 550 €, Lille-Centre 4 250 €, Euralille 4 200 €, Vauban-Esquermes 4 200 €, Bois-Blancs 3 750 €, Wazemmes 3 650 €, Moulins 3 300 €, Saint-Maurice-Pellevoisin 3 050 € et Fives 2 500 € du m². Ces prix médians donnent une tendance ; l'estimation de votre logement tient compte de sa rue, de son étage et de son état.

L'estimation immobilière est-elle gratuite à Lille ?

Oui. Chez ImmoSens, l'estimation de votre appartement, de votre maison ou de votre terrain à Lille est gratuite et sans engagement, que vous envisagiez de vendre ou de louer. Elle est réalisée sur place par un conseiller de nos agences lilloises, 5 place de Strasbourg ou 8 rue de la Collégiale dans le Vieux-Lille.

Comment obtenir une estimation précise de mon appartement ou de ma maison à Lille ?

Les prix au m² donnent une tendance, mais la valeur d'un logement dépend de sa surface, de son emplacement, de son état, des travaux à prévoir, de ses extérieurs, de sa vue et de son orientation. Nos conseillers analysent ces critères avec vous et comparent votre bien aux ventes récentes de biens similaires du secteur. Demander une estimation gratuite.