Estimation Immobilière La Madeleine

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier se trouvant à La Madeleine, un conseil sur la mise en vente ou la location immobiliere de votre appartement ou votre maison, prenez contact avec un de nos conseiller immobilier (en vente, location ou gestion immobilière). Il sera répondre à vos besoins, vos attentes concernant ce projet immobilier ! N'hésitez pas le conseil, l'estimation, chez IMMOSENS immobilier La Madeleine ... C'est offert !

Un service d'estimation de qualité par des professionnels
proches du terrain

L’estimation immobilière est la première chose à faire avant d’envisager la vente de son bien immobilier. Et oui , il faut en connaître la valeur reelle et ne pas se fier uniquement à ce que l’on croit.

Il est important de connaître son juste prix par rapport au marché immobilier madeleinois, marché qui doit être défini entre l’offre et la demande lors de la mise en vente du bien immobilier.

Pour ce faire des professionnels immobiliers tels que ceux et celles d'Immosens La Madeleine sont là pour répondre à vos interrogations, établir une valeur réelle du bien en fonction du marché actuel et du temps que vous souhaitez consacrer à la mise en vente.

Notre fonctionnement

Lorsque vous faites appel à notre service d'estimation immobilière, nous analysons avec vous votre bien immobilier: maison, appartement, terrain ou loft. Pour ce faire nous prenons en compte différents critères pour notre évaluation.
La surface, l’environnement, Les équipements, l’emplacement, le quartier la résidence, l’état du logement et les éventuels travaux à prévoir, la vue, l’orientation , etc ... Tous ces éléments auront un impact sur le prix de votre logement ou terrain.
Le rapport d’estimation effectué par Les agents immobiliers d’ Immosens est fiable et précis , et se confronte à l’ensemble des ventes qui ont eu lieu dernièrement sur le secteur , avec des critères qui s’y rapprochent.
Une surestimation pourrait compliquer la vente du bien immobilier. En effet , un bien immobilier à son juste prix se vendra en moyenne dans un délai de 30 jours Sur la métropole lilloise.
Dans le cas d’une surestimation, le bien dépassera ce délai, il peut alors à son tour provoquer une baisse du prix du bien vendu. En effet, le bien resté trop longtemps sur le marché, sur les différents supports publicitaires spécialisés en immobilier, laisse entendre que les acquéreurs ne se bousculent pas pour acheter et qu’il y a donc probablement un problème sur le bien vendu.

Un service fiable, des professionnels reconnus sur La Madeleine

Nous savons que l'estimation de son bien immobilier est une étape importante pour un propriétaire. C'est pourquoi Immosens s'entoure de négociateurs immobiliers professionnels et qui connaissent le marché immobilier de La Madeleine sur le bout des doigts.

Faire estimer son bien par Immosens, c’est se faire conseiller au mieux de ses intérêts et cela sans engagement. Alors n’attendez plus, Osez la différence avec Immosens.

Réactivité, proximité de nos clients et compétitivité permanente sont les atouts majeurs de notre entité.

ImmoSens : des agences à dimension humaine

Immosens c'est des agences immobilières à dimension humaine avec une équipe de spécialistes expérimentés, ce qui nous permet d’être efficaces, clairs, précis avec une rigueur juridique et comptable sans faille.

Notre savoir faire pour l'estimation d'un bien immo nous permet d'être réactifs et estimer votre logement aux prix les plus proche du marché immobilier de la ville où il se situe.

Elle est ouverte 6 jours sur 7.

Heures d’ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30
Le Samedi du 10h à 12h et de 14h à 17h

La Madeleine

La Madeleine est une commune d’environ 22 000 habitants, située au sein de la Métropole Européenne de Lille, directement au nord de Lille. Sa proximité immédiate avec le centre-lillois, conjuguée à un cadre de vie résidentiel recherché, en fait depuis plusieurs années un marché immobilier particulièrement attractif pour les acquéreurs et les investisseurs.

La commune se distingue par une qualité de vie appréciée, grâce notamment à la présence des quais de la Deûle et de plusieurs espaces verts structurants, tels que le jardin des Géants et le jardin de l’Europe. Ces aménagements contribuent à l’attractivité résidentielle de La Madeleine, tout en préservant une atmosphère calme et fleurie, rare à proximité immédiate d’une grande métropole.

La Madeleine dispose par ailleurs de l’ensemble des services du quotidien : commerces de proximité, établissements bancaires, cabinets médicaux, pharmacies et structures scolaires, de la primaire au secondaire. Son dynamisme économique constitue également un atout majeur. La commune accueille aujourd’hui près de 4 900 entreprises, soit environ 1 000 de plus qu’il y a dix ans, parmi lesquelles figure notamment le siège social des supermarchés Match.

Sur le plan de l’accessibilité, La Madeleine bénéficie d’une situation stratégique. Le centre-ville de Lille est situé à moins de 3 kilomètres, accessible en une dizaine de minutes en voiture. En transports en commun, le tramway permet de rejoindre les gares Lille-Europe et Lille-Flandres en cinq minutes, un critère déterminant dans la valorisation immobilière locale.

Professionnels estimation immo La Madeleine

Est-ce que le prix de l'immobilier
va augmenter ou baisser à La Madeleine en 2026 ?

Le marché immobilier de La Madeleine affiche des valeurs sensiblement supérieures à la moyenne départementale. Début 2025, le prix moyen de l’immobilier s’établit autour de 3 650 € par m², contre environ 2 450 € par m² dans le département du Nord.

Comme dans l’ensemble des communes premium de la métropole lilloise, des écarts de prix existent selon les secteurs :

Pompidou - Nouvelle Madeleine demeure le quartier le plus accessible, avec un prix moyen autour de 2 900 € par m² dans l’ancien
Le centre-ville affiche des valeurs proches de 3 300 € par m²
Les secteurs Berckem - Kléber - Saint-Charles se situent légèrement au-dessus de la moyenne communale, autour de 3 500 € par m²
Le secteur du Grand Boulevard reste le plus valorisé, avec des prix compris entre 3 700 € et 3 800 € par m², portés par la proximité immédiate de Lille et des transports structurants

Évolution du prix de l’immobilier à La Madeleine en 2025

L’analyse de l’évolution récente des prix met en évidence une phase de repli modéré du marché immobilier madeleinois. Sur les douze derniers mois, les prix dans l’ancien enregistrent une baisse comprise entre -3 % et -4 %, traduisant un ajustement progressif après plusieurs années de hausse continue.

La comparaison entre 2023 et 2024 confirme cette tendance. Après un point haut atteint courant 2023, le prix moyen au m² s’est légèrement contracté en 2024, avant de se stabiliser à l’approche de 2025. Ce mouvement s’inscrit dans un contexte national marqué par une baisse du volume de transactions, une vigilance accrue des acquéreurs et un impact croissant des critères énergétiques sur la valorisation des biens.

À plus long terme, la dynamique demeure toutefois très positive. Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier à La Madeleine affiche une progression cumulée d’environ 25 %, confirmant l’attractivité structurelle de la commune et la solidité de son marché.

À court et moyen terme, le contexte actuel plaide pour une stabilisation, voire une poursuite de la baisse modérée des prix, dans un environnement rendu plus favorable par la détente progressive des taux d’emprunt. Pour les acquéreurs, cette configuration représente une opportunité intéressante. Pour les vendeurs, une estimation immobilière précise et actualisée, intégrant les spécificités du quartier et du bien, reste indispensable afin de positionner un logement au juste prix du marché.

Alors si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à La Madeleine, faites vite !

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