Vente maison Mouvaux - Ref : LO19114

Description Maison de caractère, Jardin, garage, tramway à pied

Immosens vous présente cette maison qui allie le charme de l’ancien, le confort de l’espace, et l’emplacement idéal.
À l’abri des regards, sur le très recherché boulevard de la Marne, découvrez cette élégante maison semi-individuelle aux volumes généreux, développant 249 m2 de surface au sol (204 m2 Loi Carrez), construite en 1975 sur une parcelle arborée, à deux pas du tram.
Dès l’entrée, le ton est donné : une pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière, sublimée par une cheminée en pierre, de superbes poutres apparentes et un sol en tomettes d’époque. L’authenticité architecturale y côtoie un réel potentiel d’évolution.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 18 m2, une seconde chambre, une cuisine séparée et une arrière-cuisine.
Les demi-niveaux et l’étage proposent :

Deux chambres supplémentaires,

Une seconde salle de bains,

Une buanderie,

Une cuisine secondaire,

Un palier de 15 m2,

Et surtout, un plateau brut de 35,8 m2, à aménager selon vos besoins : espace professionnel, salle de sport, studio indépendant, ou pièce de vie supplémentaire.

Côté extérieur : jardin discret, garage, et stationnement privatif pour 4 véhicules un confort rare dans ce secteur résidentiel prisé.
Prix : 819 000€ HAI, dont 5% d'honoraires à la charges de l'acquéreur soit 39 000€ TTC, prix hors honoraires 780 000€.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée, veuillez contacter Gauthier Legris au 0320946119.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5910€ et 8060€. 2023 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisées pour établir cette estimation, Logement à consommation énergétique excessive.

Référence :	LO19114
Nombre de pièce(s) :	5
Nombre de chambre(s) :	4
Prix net vendeur :	780 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	4.76 % soit 39 000 €

FAI* : Frais Agence inclus

Montant des dépenses estimés en energie est entre 5 910 et 8 060 € . 2023 étant l’année de référence

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Gauthier Legris 06 66 30 56 70 glegris@immosens.fr

Vente maison - Mouvaux

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