Vente maison - Roubaix Barbieux

Description Maison de maître de 256 m2 rénovée avec goût À deux pas du parc Barbieux et du tramway

*** EXCLUSIVITE IMMOSENS *** ***COUP DE COEUR***
Située dans une rue calme et peu passante, à deux pas du tramway et du magnifique parc Barbieux, découvrez cette superbe maison de maître de 256 m2, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme.
Dès l’entrée, le charme opère : une majestueuse entrée aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques hauteurs sous plafond, des carreaux de ciment et un escalier en bois massif, donne le ton de cette demeure de caractère.
Le rez-de-chaussée dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 45 m2, ornée d’un parquet ancien et d’une élégante cheminée en marbre. Dans son prolongement, une belle salle à manger accueille un poêle à bois et communique avec une cuisine semi-ouverte résolument contemporaine, entièrement équipée et dotée d’un îlot central. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse et un jardin de 100 m2 sans vis-à-vis, véritable havre de paix en ville. Des WC indépendants complètent ce niveau.
Sur le premier palier, vous découvrirez une chambre de 14 m2 avec sa salle de bains privative et ses WC, offrant un espace confortable et indépendant.
Le premier étage propose deux grandes chambres de plus de 20 m2, dont une avec balconnet. Une salle de douche avec WC ainsi qu’un espace de rangement complètent cet étage.
Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires, particulièrement cosy, vous attendent, accompagnées d’un dressing et d’une salle de douche avec WC.
La maison dispose également d’un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu’un espace buanderie.
En complément, un garage situé juste en face de la maison est proposé à la location pour 75 € par mois. Idéal pour stationner une petite voiture, ranger des vélos ou entreposer les équipements du quotidien.
Une maison de maître rare sur le secteur, alliant le cachet de l’ancien, le confort contemporain et un emplacement privilégié à proximité immédiate du parc Barbieux et des transports. Un bien de caractère à découvrir sans tarder !
Le prix est de 499.900€ dont 15.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 484.900€.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2985 € et 4039 € années de référence 2021 2022 et 2023 abonnements compris.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Toulemonde Roxane au 07.69.43.97.24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
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Référence :	TRVMA1010011552
Nombre de pièce(s) :	7
Nombre de chambre(s) :	5
Prix net vendeur :	484 900 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	3 % soit 15 000 €

FAI* : Frais Agence inclus

DPE & GES

Montant des dépenses estimés en energie est entre 2 985 et 4 039 € . 2021 étant l’année de référence