Vente maison - Roubaix

Description Maison sans travaux place du travail - 4 chambres

***EXCLUSIVITE IMMOSENS***
Charmante maison lumineuse idéalement située Place du Travail, offrant une superficie de 85 m2 habitables. Ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investissement locatif rentable que pour un premier achat.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle), d’un espace buanderie, de WC séparés ainsi que d’une cave saine.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau avec wc. Le deuxième étage accueille une troisième chambre ainsi qu’un grand bureau de 8 m2 pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, accompagné d’une seconde salle d’eau avec wc.
Côté technique, le bien dispose d’une chaudière récente, d’une porte d’entrée et de plusieurs fenêtres remplacées en 2021, d’une toiture en bon état ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout.
Anciennement exploitée en colocation, cette maison générait un revenu locatif d’environ 1 600 € charges comprises, offrant une excellente rentabilité pour un investisseur. Produit clé en main, sans travaux à prévoir.
DPE : D.
À proximité immédiate des arrêts de bus (2 minutes à pied), permettant de rejoindre rapidement métro et tramway.
Le prix est de 171.200€ HAI dont 11.200€ d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 160.000 €. Pour plus d'informations, veuillez contacter TOULEMONDE Roxane 07.69.43.97.24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2370 € 2021 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente et à la location, à La Madeleine, Croix, Lille, Lomme, Lambersart sur notre site d'agence immobilière Immosens.fr. Si vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier à Lille, La Madeleine, Marcq en Baroeul, Croix, Lomme, Lambersart ou à proximité, contacter votre agence immobilière Immosens au 03.20.01.82.51

Référence :	TRVMA1010010529
Nombre de pièce(s) :	5
Nombre de chambre(s) :	4
Prix net vendeur :	165 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	6.75 % soit 11 550 €

FAI* : Frais Agence inclus

DPE & GES

Montant des dépenses estimés en energie est entre 1 700 et 2 370 € . 2022 étant l’année de référence