Vente maison - Roubaix Barbieux

Description BARBIEUX PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC PAYSAGER DE 4 009 m2

EXCLUSIVITÉ ROUBAIX, SECTEUR BARBIEUX
À quelques pas du Parc Barbieux, découvrez cette élégante maison de maître implantée au cœur d’un exceptionnel parc paysager de 4 009 m2. Préservée des regards et bénéficiant d’un retrait appréciable par rapport à la rue, la propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié, à proximité immédiate des écoles et des transports.
Rénovée avec l’intervention d’un architecte, la maison a conservé toute l’élégance de son architecture ancienne tout en bénéficiant de prestations contemporaines de grande qualité.
Le rez-de-chaussée s’articule autour de généreux espaces de réception. Une pièce de vie d’environ 71 m2, largement ouverte sur le jardin, réunit salon avec cheminée et salle à manger. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie familiale, profite d’un espace repas convivial et se prolonge par une arrière-cuisine parfaitement aménagée avec de nombreux rangements. Un bureau indépendant de 14 m2 complète ce niveau.
À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres. Deux d’entre elles développent environ 22 m2 et 19 m2 et bénéficient d’une double exposition ainsi que de vues dégagées. La suite parentale, d’environ 50 m2, constitue un véritable espace privé avec chambre, salle de bains et dressings sur mesure. Une seconde salle de bains complète l’espace nuit.
Le dernier étage offre encore près de 50 m2 habitables à aménager, laissant libre cours aux projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail ou pièce de loisirs.
À l’extérieur, le parc paysager constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de cette propriété. Soigneusement entretenu, il offre un environnement verdoyant, intime et particulièrement rare à proximité du Parc Barbieux.
Une cave ainsi qu’une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules sous carport complètent l’ensemble, avec également la possibilité de créer un garage.
Une demeure de caractère aux volumes remarquables, bénéficiant d’un cadre exceptionnel et d’une situation privilégiée à Barbieux.
Le prix est de 1.349.000€ HAI dont 49.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraire : 1.300.000 €.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Timoté SAUBION au 06.12.82.69.01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3770€ et 5170€ 2023 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

Référence :	STVMA950011423
Nombre de pièce(s) :	6
Nombre de chambre(s) :	4
Prix net vendeur :	1 300 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	3.63 % soit 49 000 €

FAI* : Frais Agence inclus

DPE & GES

Montant des dépenses estimés en energie est entre 3 770 et 5 170 € . 2023 étant l’année de référence