3 Formules de Gestion Locative

La gestion locative à Lille prend tout son sens

Pour vous assurer une réelle tranquillité d’esprit , confiez nous la gestion de votre bien immobilier
et libérez-vous des contraintes administratives, techniques, juridiques et comptables.
Nous vous proposons également nos services de gestion locative à La Madeleine, Croix et Lambersart.

La formule Détente Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes, concernant votre patrimoine immobilier :

Appel de loyer, encaissements, régularisation de charges, révision des loyers.
Tenue des comptabilités propriétaires & locataires
Gestion des opérations d’entretien de base (plomberie, électricité…) et appels d’offres auprès des sous-traitants.
Gestion des sinistres
Envoi de comptes rendus mensuels
Suivi des loyers et relance des impayés
Établissement d’un récapitulatif des loyers versés pour la déclaration des revenus fonciers, à la demande du propriétaire.

6 % HT * ( 7,20 % TTC)

La formule Bien-être Gestion complète comprenant garanties et protection juridique

Assurance Loyers impayés :Le montant de la dette locative est prise en charge dans son intégralité, dès le PREMIER MOIS d’impayé. Le contrat est sans franchise.

Remboursement des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le locataire défaillant, frais de contentieux. (Dans la limite de 90 000 euros par sinistre)

La durée d’indemnisation est illimitée.

Pris en charge de tous les frais de procédure (huissier, avocats, serruriers, garde meubles…) par l’assureur jusqu’à la récupération effective de votre bien.
Assurance
Détérioration immobilière :Prise en charge des frais de réparation consécutifs aux dégradations, destructions perpétrées par le locataire, jusqu’à 10.000€ par sinistre, frais d’expert compris.
L’indemnisation est versée sur présentation des devis (et non des factures)
Protection juridique du bailleurDans la limite de 6000€ par sinistre.

7,93 % HT * ( 9,51 % TTC)

La formule Sérénité Immosens assure la sérénité et la pérennité de vos revenus locatifs : Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes

Assurance Loyers impayés ( Cf formule Bien-être)
Assurance Détérioration immobilière ( Cf formule Bien-être)
Protection juridique ( Cf formule Bien-être)
Assurance Vacance LocativeLa garantie « vacance locative » a pour objet d’accorder au propriétaire une indemnité permettant de compenser l’absence de perceptions de loyers, du fait de la non occupation du bien, au départ d’un locataire.

Prise en charge de 100 % du loyer hors charges et taxes, lors de l’absence de locataire

Prend effet à compter de la sortie effective du locataire jusqu’à la signature d’un bail avec le locataire suivant, dans la limite d’une durée de 3 mois après l’application d’une franchise d’un mois (2 mois pour les Studios et T1 bis).

9,59 % HT * ( 11,51 % TTC)

*Hors Honoraires de location

FAQ

Vous vous posez des questions sur un futur achat immobilier, une location, ou l'acquisition d'un terrain dans le but de construire, Immosens répond à vos questions dans notre rubrique FAQ. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires, notre équipe est à votre disposition. Lire La suite...

Témoignages

Découvrez les témoignages de nos clients. Les valeurs d'Immosens sont la qualité et le service, nous sommes en permanence à votre écoute, pour vous aider, vous accompagner, et réaliser vos projet dans les meilleures conditions. Lire la suite...

Le mandat de location

Pour vous assurer une réelle tranquillité d’esprit, nous gérons la location de votre patrimoine.
De l’estimation de la valeur locative de votre bien à l’entrée dans les lieux de votre futur locataire.

6 étapes

L’estimation de votre bien
Conformément à notre expérience, nous effectuons en premier lieu une visite de votre bien afin d’estimer sa valeur locative au juste prix. Nous vous apportons notre conseil sur :
Les conditions de mise aux normes de décence, au besoin, selon la réglementation en vigueur La valorisation de votre patrimoine.
Une estimation au prix du marché vous garantit une location dans les meilleures conditions, sans perte de revenus et la stabilité de votre locataire.
Mise en avant de votre produit
Pour une location dans les meilleurs délais, la mise en avant de votre bien est primordiale.

En effet, votre bien est mis en concurrence sur le marché !

Pour cela, nous nous chargeons de sublimer votre produit avant sa mise en publication. Afin de faire la différence, nous portons une attention toute particulière aux photos prises du logement. Nous utilisons un appareil photo grand angle de dernière génération.

Avec les photos sélectionnées, nous débutons la promotion de votre bien : en vitrines, au sein de l’agence, sur notre site internet et sur de nombreux sites spécialisés en immobilier.
Les visites
TOUTES les visites sont accompagnées par le commercial qui aura au préalable préparé votre bien à la location et vérifié la solvabilité du potentiel locataire.
Le montage du dossier
Lorsqu’un potentiel locataire s’intéresse à l’appartement, il s’engage, sous 3 jours, à nous fournir l’ensemble des pièces justificatives demandées.

Une fois complet, l’ensemble des pièces sont vérifiées et analysées par le gestionnaire locatif, expert dans le domaine.

La solvabilité est ainsi contrôlée et les pièces justificatives vérifiées, pour enlever tout soupçon éventuel de pièce frauduleuse.
La rédaction du bail
Vous etes libéré des containtes juridiques et administratives.

Nous rédigeons le bail , les avenants au bail ou renouvellements, dans le respect de la législation en vigueur, en perpetuelle évolution ( Loi ALUR , Loi du 6 juillet 1989 , Loi de défiscalisation …)
L’état des lieux
L'état des lieux est un élément important qui décrit l’état du logement.

Il doit être réalisé à la remise des clés et au moment de leur restitution afin de constater par écrit l'état des lieux.

Il doit être rédigé de manière très précise dans la mesure où c'est en comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et à la sortie du locataire que le bailleur peut demander la réparation de certains éléments détériorés.

Cet écrit doit obligatoirement être joint au contrat de location.

“ Chez IMMOSENS, l’état des lieux est systématiquement réalisé avec un huissier
de justice, afin de vous assurer que son établissement soit fait dans le respect
des lois en vigueur et permettant de limiter les litiges. ”

Pourquoi choisir Immosens ?

5 bonnes raisons de nous faire confiance

Une agence à dimension humaine

Une mise en valeur
de votre bien
sur le web et en agence

Une sélection rigoureuse
des candidats locataires

Une offre claire,
des garanties précises
et des engagements forts

Un audit patrimonial
personnalisé,
à la demande

“ Faites confiance à Immosens pour louer votre bien immobilier
et faites gérer votre patrimoine pour une plus grande sérénité ! ”

Gestion locative à Lille : un marché dynamique qui exige expertise et rigueur

Lille est l'une des métropoles françaises où la demande locative reste structurellement élevée. La présence de plusieurs grandes universités et écoles supérieures, un bassin d'emploi tertiaire dense et une situation géographique au carrefour de l'Europe (Paris, Bruxelles, Londres) font de la capitale des Flandres un territoire particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Dans ce contexte, confier la gestion locative de votre bien à Lille à un professionnel local vous permet de maximiser votre rentabilité tout en vous affranchissant des contraintes quotidiennes.

Le parc locatif lillois est composé d'une grande diversité de biens : studios étudiants, appartements familiaux dans les quartiers résidentiels comme Vauban ou Moulins, mais aussi des logements dans les communes limitrophes très prisées telles que La Madeleine ou Lambersart. Cette diversité implique une connaissance fine du marché local, que notre équipe de gestionnaires locatifs à Lille maîtrise depuis plus de 10 ans.

La réglementation encadrant la location résidentielle évolue régulièrement : loi ALUR, loi Élan, dispositifs de défiscalisation, encadrement des loyers… S'y retrouver sans l'appui d'un administrateur de biens à Lille peut rapidement devenir chronophage et risqué. Immosens assure une veille juridique permanente pour que votre patrimoine soit toujours géré dans le strict respect de la législation en vigueur.

Confier votre gestion locative à une agence locale : les avantages concrets

Beaucoup de propriétaires bailleurs tentent dans un premier temps de gérer seuls leur bien. Cette approche peut fonctionner sur le court terme, mais elle atteint rapidement ses limites : gestion des impayés, organisation des travaux d'entretien, suivi des révisions de loyer, rédaction des actes… Autant de missions chronophages qui, mal maîtrisées, peuvent impacter significativement la rentabilité et la valeur de votre patrimoine.

En faisant appel à notre agence de gestion locative à Lille, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, disponible et réactif, qui prend en charge l'intégralité du cycle locatif : de la recherche du locataire jusqu'au suivi comptable mensuel. Nos gestionnaires connaissent le tissu local, les niveaux de loyer pratiqués quartier par quartier, et les exigences spécifiques des propriétaires comme des locataires lillois.

Nos garanties locatives — loyers impayés, détérioration immobilière, vacance locative — vous offrent une protection complète et mesurable. Ce n'est pas un simple service de mandat de gestion : c'est une véritable stratégie patrimoniale sur mesure, adaptée à votre situation et à vos objectifs de rendement.

Vos questions sur la gestion locative à Lille

Quel est le coût d'une gestion locative à Lille ?

Les honoraires de gestion locative sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés. Chez Immosens, ils varient selon la formule choisie : 6 % HT (7,20 % TTC) pour la formule Détente, 7,93 % HT (9,51 % TTC) pour la formule Bien-être, et 9,59 % HT (11,51 % TTC) pour la formule Sérénité. Ces tarifs s'entendent hors honoraires de mise en location. Pour obtenir un devis personnalisé, contactez notre équipe.

Quelle est la différence entre un mandat de gestion et un mandat de location ?

Le mandat de location couvre uniquement la recherche d'un locataire : estimation du loyer, diffusion de l'annonce, organisation des visites, montage du dossier et rédaction du bail. Le mandat de gestion locative va plus loin : il inclut le suivi quotidien du bien tout au long de la location (encaissement des loyers, gestion des travaux, suivi des impayés, régularisation des charges, comptes rendus mensuels, etc.). Immosens propose les deux types de mandats, avec la possibilité de les combiner selon votre situation. Consultez notre FAQ pour en savoir plus.

Comment se passe l'état des lieux avec Immosens ?

Chez Immosens, chaque état des lieux — à l'entrée comme à la sortie du locataire — est réalisé en présence d'un huissier de justice. Cette démarche, rare parmi les agences immobilières lilloises, garantit un document opposable, précis et conforme à la législation en vigueur. Elle réduit considérablement les risques de litige entre propriétaire et locataire au moment de la restitution du dépôt de garantie.

Gérez-vous des biens dans toute la métropole lilloise ?

Oui. En plus de Lille intra-muros, Immosens assure la gestion locative à La Madeleine et la gestion locative à Lambersart. Notre connaissance du marché de la métropole lilloise nous permet d'adapter notre stratégie locative à chaque secteur géographique. N'hésitez pas à nous interroger si votre bien est situé dans une commune voisine non encore référencée sur notre site.