Gestion Locative ImmoSens : FAQ

Oui.
Au même titre que les travaux, les honoraires de location et de gestion sont déductibles des revenus fonciers. Il en va de même pour les primes d'assurance loyers impayés : elles viennent réduire votre base imposable et allègent la fiscalité liée à votre investissement locatif. Pour toute question spécifique à votre situation personnelle, nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal.

Oui.
À la demande du propriétaire, un compte rendu annuel détaillé est adressé, permettant de simplifier le remplissage de la déclaration de revenus fonciers. Il vient compléter les comptes rendus mensuels reçus tout au long de l'année.

Non pas chez Immosens.
Notre assurance loyers impayés prend en charge dès le premier terme impayé, sans franchise et sans mois de carence. La durée d'indemnisation est illimitée, et tous les frais de procédure (huissier, avocats, serruriers, garde-meubles) sont pris en charge par l'assureur jusqu'à la récupération effective de votre bien.

Elle couvre les dégradations causées par le locataire.
Incluse dans nos formules Bien-être et Sérénité, cette garantie prend en charge les frais de réparation consécutifs aux dégradations perpétrées par le locataire, dans la limite de 10 000 € par sinistre, frais d'expert compris. L'indemnisation intervient sur présentation des devis — et non des factures — ce qui accélère la remise en état du logement. Pour en savoir plus, consultez notre page assurances gestion locative.

Non, elle est réservée à la formule Sérénité.
La garantie vacance locative compense l'absence de loyer entre deux locataires, dans la limite de 3 mois après application d'une franchise d'un mois (2 mois pour les studios et T1 bis). Elle prend en charge 100 % du loyer hors charges et taxes. Découvrez le détail de nos 3 formules de gestion locative.

Mensuel.
Chaque propriétaire reçoit un compte rendu de gérance mensuel avec le détail complet de la comptabilité locataire et propriétaire : loyers encaissés, charges régularisées, interventions techniques, éventuels impayés en cours. Ce suivi régulier vous assure une visibilité totale sur la gestion de votre patrimoine.

Oui, c'est inclus dans toutes nos formules.
La révision du loyer est effectuée chaque année à la date anniversaire du bail, sur la base de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Nous l'appliquons automatiquement et vous en informons dans votre compte rendu mensuel. Vous n'avez aucune démarche à effectuer.

À votre convenance, deux options sont possibles :

• Le propriétaire le conserve, mais devra nous le restituer au moment du départ du locataire afin que nous procédions aux éventuelles retenues et au remboursement dans les délais légaux.
• Immosens le conserve en agence sur un compte séquestre dédié, conformément à la réglementation en vigueur.

Il est systématiquement réalisé en présence d'un huissier de justice.
Qu'il s'agisse de l'état des lieux d'entrée ou de sortie, Immosens fait intervenir un huissier pour en garantir la valeur légale et la précision. Ce document protège le propriétaire en cas de litige sur l'état du bien au départ du locataire et constitue la base d'activation de l'assurance détérioration immobilière si des dégradations sont constatées.

Oui, le mandat de location seul est possible.
Si vous souhaitez uniquement que nous trouvions votre locataire — estimation du loyer, photos, diffusion des annonces, visites, montage du dossier, rédaction du bail et état des lieux — sans nous confier la gestion courante, c'est tout à fait envisageable. Parlez-en avec notre équipe pour trouver la formule adaptée à votre situation.

Oui, sur Lille et les communes proches.
Immosens assure la gestion locative à Lille, à La Madeleine et à Lambersart, ainsi que sur des communes voisines comme Marcq-en-Barœul. Contactez-nous pour vérifier si votre bien entre dans notre zone d'intervention.