Vente maison Lambersart - Ref : LO19142

Description Maison 117 m2 Quartier Canon d’Or à 700 m de la Citadelle

**NOUVEAUTÉ IMMOSENS**
À seulement 700 mètres du parc de la Citadelle, dans le très prisé quartier du Canon d’Or à Lambersart, découvrez cette charmante maison familiale alliant caractère et confort moderne.
Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’un vaste double séjour traversant avec insert et d’une grande cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse paysagée d’environ 40 m2, idéale pour les repas en extérieur. Une buanderie vient compléter ce niveau.
Le premier étage abrite une grande chambre de 18 m2 avec un espace passant pouvant faire office de bureau ou de dressing, ainsi qu’une salle de bain avec toilettes.
Au second, deux chambres lumineuses de 12 et 18 m2 offrent un espace nuit confortable pour toute la famille.
La maison dispose également d’une cave voûtée saine, d’une façade entièrement rénovée en 2023, d’une toiture en excellent état, du double vitrage avec volets électriques, de la fibre optique et d’un chauffage au gaz.
Nichée dans une rue calme, à proximité immédiate du Vieux-Lille, des écoles, des commerces et des transports, cette maison allie emplacement privilégié, charme de l’ancien et prestations soignées.
Un bien rare où il ne reste plus qu’à poser ses meubles.
Prix de vente : 445 000€ HAI dont 3,49% d'honoraires inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur soit 15 000€ TTC. Prix hors honoraires 430 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente et à la location, à La Madeleine, Lille, Croix, Lomme, Lambersart, sur notre site www.immosens.fr Pour visiter, contactez Antoine OLLIVIER au 06.98.71.23.17. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2140€ et 2930€. 2021, 2022, 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Référence :	LO19142
Nombre de pièce(s) :	5
Nombre de chambre(s) :	3
Prix net vendeur :	430 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	3.37 % soit 15 000 €

FAI* : Frais Agence inclus

Montant des dépenses estimés en energie est entre 2 110 et 2 900 € . 2021 étant l’année de référence

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Antoine Ollivier 06 98 71 23 17 aollivier@immosens.fr

Vente maison - Lambersart

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