Le syndic, chef d’orchestre de la copropriété
Toute copropriété doit avoir un syndic. Élu par l’assemblée générale des copropriétaires pour trois ans maximum, il exécute les décisions votées, gère la comptabilité de l’immeuble et veille à sa conservation. Il peut être un professionnel titulaire d’une carte délivrée par la CCI, ou un copropriétaire bénévole.
Au quotidien, le syndic :
- convoque et tient l’assemblée générale annuelle, puis rédige le procès-verbal ;
- prépare et exécute le budget prévisionnel, appelle les charges et relance les impayés ;
- entretient les parties communes et suit les contrats (ascenseur, ménage, chauffage, assurance) ;
- lance et suit les travaux votés ;
- tient les archives, le carnet d’entretien et l’extranet des copropriétaires ;
- représente la copropriété en justice et auprès des administrations.
2026 : des obligations nouvelles pour les copropriétés
La loi Climat et Résilience a confié au syndic un rôle central dans la rénovation énergétique des immeubles.
- Le DPE collectif : depuis le 1er janvier 2026, il est obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d’habitation, y compris celles de 50 lots ou moins. Il donne la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble.
- Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) : pour les immeubles de plus de 15 ans, il recense les travaux à prévoir sur dix ans (toiture, façade, isolation, chauffage) et leur coût estimé.
- Le fonds de travaux : alimenté chaque année par les copropriétaires, il permet d’anticiper ces dépenses plutôt que de les subir.
Un syndic compétent ne se contente pas de remplir ces obligations : il aide le conseil syndical à hiérarchiser les travaux, à rechercher les aides (MaPrimeRénov’ Copropriété, certificats d’économies d’énergie) et à éviter les appels de fonds imprévus.
Comment bien choisir son syndic
- Vérifier la carte professionnelle et la garantie financière : elles protègent les fonds de la copropriété.
- Comparer les contrats : depuis la loi ALUR, tous les syndics utilisent le même contrat type, ce qui permet de comparer le forfait de base et le tarif des prestations particulières ligne par ligne.
- Exiger un gestionnaire identifié : combien d’immeubles gère-t-il ? Est-il joignable directement ?
- Tester la réactivité : délai de réponse aux sinistres, astreinte, intervention des artisans.
- Regarder l’outil numérique : extranet complet (documents, comptes, appels de fonds), vote par correspondance, assemblées en visioconférence.
- Privilégier la proximité : un syndic qui connaît le quartier, les artisans locaux et les règles d’urbanisme de la ville gagne un temps précieux.
Changer de syndic : c’est simple
Le changement se vote en assemblée générale, à la majorité absolue (article 25). Le conseil syndical met en concurrence plusieurs syndics et joint leurs contrats à la convocation. Le nouveau syndic récupère ensuite les archives et les fonds auprès de l’ancien : le copropriétaire n’a rien à gérer.
Le syndic de copropriété ImmoSens
Depuis 2012, le service syndic d’ImmoSens gère + de 150 immeubles à Lille, La Madeleine, Lambersart, Croix et dans la métropole lilloise. Une équipe dédiée (gestionnaires, comptables, assistants) suit chaque copropriété, avec un interlocuteur identifié et un extranet accessible à tous les copropriétaires.
Votre copropriété cherche un nouveau syndic ? Demandez une proposition de contrat gratuite à notre service syndic : https://www.immosens.fr/syndic-copropriete-lille.php
Questions fréquentes
Combien coûte un syndic professionnel ? Le forfait annuel dépend de la taille de l’immeuble, de ses équipements et du nombre de lots. Comparez toujours le forfait de base et le coût des prestations particulières du contrat type.
Un syndic peut-il être révoqué en cours de mandat ? Oui, mais pour un motif sérieux. Le plus simple reste de ne pas renouveler son mandat à l’échéance et d’élire un autre syndic.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ? Non. Pour vendre ou louer votre lot, un DPE individuel reste obligatoire.