{"id":449,"date":"2022-03-24T11:11:32","date_gmt":"2022-03-24T10:11:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.immosens.fr\/?p=449"},"modified":"2022-03-24T11:11:32","modified_gmt":"2022-03-24T10:11:32","slug":"comment-evolue-limmobilier-depuis-la-crise-du-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/comment-evolue-limmobilier-depuis-la-crise-du-covid\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9volue l&rsquo;immobilier depuis la crise du Covid\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: medium;\">En janvier 2020, les premiers cas de Covid-19 sont recens\u00e9s en France. Deux mois plus tard, le pr\u00e9sident de la R\u00e9publique d\u00e9cr\u00e8te un confinement national. C&rsquo;est alors que d\u00e9bute la crise sanitaire, toujours en cours au d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e 2022. Celle-ci a consid\u00e9rablement et durablement impact\u00e9 de nombreux secteurs \u00e9conomiques, jusqu&rsquo;\u00e0 en mettre certains \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat. Mais qu&rsquo;en est-il du<b> march\u00e9 de l&rsquo;immobilier<\/b>\u00a0?<\/span><\/p>\n<h2 align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: large;\"><b>Un nombre de ventes assez stable<\/b><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: medium;\">Contrairement \u00e0 ce que l&rsquo;on pourrait imaginer, la crise sanitaire du Covid-19 a eu un impact tr\u00e8s mesur\u00e9 sur le nombre de <b>transactions immobili\u00e8res<\/b> r\u00e9alis\u00e9es en France. Ainsi, la baisse enregistr\u00e9e entre l&rsquo;ann\u00e9e 2019 et l&rsquo;ann\u00e9e 2020 n&rsquo;est que de 4 %. 1 024 000 biens ont \u00e9t\u00e9 vendus en 2020, contre 1 068 000 en 2019. Cette l\u00e9g\u00e8re r\u00e9gression s&rsquo;explique notamment par les deux confinements ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9cr\u00e9t\u00e9s en 2020, au printemps, puis \u00e0 l&rsquo;automne. En outre, la d\u00e9crue du nombre de <b>transactions immobili\u00e8res<\/b> ne s&rsquo;est pas inscrite sur la dur\u00e9e, bien au contraire. En 2021, alors que la pand\u00e9mie a suivi son cours, les ventes de logements sont reparties \u00e0 la hausse. En douze mois, on a d\u00e9nombr\u00e9 1 198 000 transactions. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un chiffre record, et d&rsquo;une hausse de 14,5 % par rapport \u00e0 2019. Mais que cela soit en 2020, ou en 2021, la courbe du <a href=\"https:\/\/www.immosens.fr\/vente-maison-appartement-lille.htm\"><b>nombre de ventes de biens immobiliers <\/b><\/a>a oscill\u00e9 en fonction des diff\u00e9rentes p\u00e9riodes. Sans surprise, elle s&rsquo;est effondr\u00e9e pendant les trois confinements. Par exemple, en mars 2020, elle conna\u00eet une chute d&rsquo;environ 70 % par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En revanche, la courbe a eu tendance a fortement remonter \u00e0 la fin de chaque confinement. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un ph\u00e9nom\u00e8ne de rattrapage et d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9ration de la r\u00e9alisation des projets.<\/span><\/p>\n<h2 align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: large;\"><b>Des crit\u00e8res qui \u00e9voluent<\/b><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: medium;\">La pand\u00e9mie de Covid-19 a impact\u00e9 le mode de vie des Fran\u00e7ais, et \u00e0 incit\u00e9 certains d&rsquo;entre eux \u00e0 effectuer des changements radicaux dans leur quotidien. Parfois, le premier bouleversement a \u00e9t\u00e9 un d\u00e9m\u00e9nagement. Apr\u00e8s le premier confinement, des investisseurs se sont mis en qu\u00eate d&rsquo;un nouveau logement, en \u00e9tablissant une liste de crit\u00e8res diff\u00e9rente de celle que l&rsquo;on avait coutume de voir auparavant. En effet, le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail a incit\u00e9 les acheteurs \u00e0 s&rsquo;\u00e9loigner des centre-villes. Les milieux p\u00e9ri-urbains, et les campagnes situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des m\u00e9tropoles sont pl\u00e9biscit\u00e9s. Le temps de trajet n\u00e9cessaire pour se rendre de son domicile jusqu&rsquo;\u00e0 son lieu de travail ne repr\u00e9sente plus la m\u00eame importance. Par ailleurs, le t\u00e9l\u00e9travail a aussi eu un effet sur le nombre de pi\u00e8ces recherch\u00e9es par les investisseurs. \u00c0 pr\u00e9sent, il est courant que des acheteurs se tournent vers un bien comportant une pi\u00e8ce qu&rsquo;ils pourront utiliser comme bureau. Et de mani\u00e8re plus globale, les logements disposant d&rsquo;une surface habitable cons\u00e9quente sont plus pris\u00e9s. \u00c0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2020, des agences immobili\u00e8res ont constat\u00e9 que les recherches de biens dont la surface exc\u00e8de 100 m2 ont nettement augment\u00e9. Apr\u00e8s de longues semaines de confinement, parfois dans des appartements tr\u00e8s exigus, les Fran\u00e7ais semblent avoir besoin de davantage d&rsquo;espace.<\/span><\/p>\n<h2 align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: large;\"><b>Des prix qui ne cessent d&rsquo;augmenter<\/b><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"LEFT\"><span style=\"font-size: medium;\">En France, depuis 2016, le <b>prix de l&rsquo;immobilier<\/b> moyen conna\u00eet une hausse presque constante. Au premier trimestre de l&rsquo;ann\u00e9e 2015, l&rsquo;indice des prix des logements en France m\u00e9tropolitaine \u00e9tait de 100. \u00c0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2016, il atteignait 101,9. Puis, au dernier trimestre de l&rsquo;ann\u00e9e 2018, il s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 108,6. La progression exponentielle de la courbe des prix au m2 s&rsquo;est poursuivie en 2019, puis dans les premi\u00e8res semaines de l&rsquo;ann\u00e9e 2020. Ensuite, la pand\u00e9mie de Covid-19 est arriv\u00e9e, et la France a \u00e9t\u00e9 touch\u00e9e par une crise sanitaire historique. Mais celle-ci n&rsquo;a absolument pas eu pour cons\u00e9quence d&rsquo;infl\u00e9chir la courbe. En 2020, le taux d&rsquo;augmentation du <b>prix de l&rsquo;immobilier <\/b>a atteint 6,5 %. \u00c0 titre de comparaison, il s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 3,4 % en 2018, et \u00e0 4,2 % en 2019. En 2021, le prix au m2 des maisons s&rsquo;est \u00e9tabli \u00e0 environ 2 355 \u20ac, et celui des appartements \u00e0 3 878 \u20ac. Le taux d&rsquo;augmentation annuel est de 7,4 % pour les premi\u00e8res, et de 5,2 % pour les seconds. En outre, contrairement aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, 2021 t\u00e9moigne d&rsquo;une particularit\u00e9. Le <b>prix de l&rsquo;immobilier<\/b> est en hausse dans l&rsquo;ensemble des r\u00e9gions fran\u00e7aises. Sa progression est notamment spectaculaire en Nouvelle-Aquitaine, o\u00f9 elle atteint 13,2 % pour les maisons, et en Bretagne, o\u00f9 elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 21,4 % pour les appartements. <\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><b>La tendance du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier en 2022<\/b><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">En d\u00e9pit de la crise sanitaire, l&rsquo;ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une v\u00e9ritable explosion des <b>prix de l&rsquo;immobilier<\/b>, ainsi que par une hausse cons\u00e9quente des ventes de logements anciens. Alors, comment va se comporter le <b>march\u00e9 de l&rsquo;immobilier<\/b> en 2022\u00a0? Va-t-il suivre le m\u00eame rythme que l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente\u00a0? Pour l&rsquo;heure, quelques indices laissent \u00e0 penser que nous retrouverons quelques similitudes. En effet, le march\u00e9 est port\u00e9 par les reconductions des dispositifs d&rsquo;incitation fiscale, comme Pinel, Censi-Bouvard, ou le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ). Mais faut-il craindre pour autant que l&rsquo;<b>inflation du prix de l&rsquo;immobilier<\/b> se poursuive\u00a0? Selon toute vraisemblance, l&rsquo;augmentation du prix au m2 moyen ne devrait pas cesser. Toutefois, il est probable qu&rsquo;elle se ralentisse assez fortement. Les experts du <b>march\u00e9 de l&rsquo;immobilier<\/b> pronostiquent une progression de 2 %. Ce ralentissement \u00e0 pr\u00e9voir peut s&rsquo;expliquer par l&rsquo;envol\u00e9e des tarifs en 2021. Cette derni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 tellement marqu\u00e9e que le pouvoir d&rsquo;achat des investisseurs n&rsquo;a pas pu suivre le rythme. Par cons\u00e9quent, un affaiblissement de la <b>demande immobili\u00e8re<\/b> devrait \u00eatre observ\u00e9. En outre, 2022 est une ann\u00e9e \u00e9lectorale. Or, avant chaque scrutin pr\u00e9sidentiel, les Fran\u00e7ais sont g\u00e9n\u00e9ralement plus prudents au moment de faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien. L&rsquo;incertitude du r\u00e9sultat des votes, et l&rsquo;hypoth\u00e8se d&rsquo;un changement de gouvernement incitent les investisseurs \u00e0 ralentir le rythme de leurs projets. Enfin, si la pand\u00e9mie vient \u00e0 impacter de nouveau la France en 2022, le recours au t\u00e9l\u00e9travail reprendra de l&rsquo;importance, et favorisera le renforcement de l&rsquo;<b>exode urbain<\/b> observ\u00e9 ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En janvier 2020, les premiers cas de Covid-19 sont recens\u00e9s en France. 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