{"id":446,"date":"2022-03-25T10:00:53","date_gmt":"2022-03-25T09:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.immosens.fr\/?p=446"},"modified":"2022-03-25T14:07:01","modified_gmt":"2022-03-25T13:07:01","slug":"immobilier-locatif-ou-investir-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/immobilier-locatif-ou-investir-en-2022\/","title":{"rendered":"Immobilier locatif\u00a0: O\u00f9 investir en 2022\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2022\u00a0?<\/b><\/span><\/h2>\n

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L’investissement dans l’immobilier locatif<\/b> <\/a>consiste \u00e0 faire l’acquisition d’un bien pour le louer. Aujourd’hui, il compte de plus en plus d’adeptes, qui se laissent s\u00e9duire par ses nombreux avantages. En effet, au c\u0153ur d’une p\u00e9riode \u00e9conomique troubl\u00e9e par la crise sanitaire, l’immobilier locatif <\/b>fait figure de placement s\u00e9curis\u00e9<\/b>. Il est davantage \u00e9pargn\u00e9 que les autres secteurs, et permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, tout en touchant des revenus suppl\u00e9mentaires tous les mois (via le loyer). Par ailleurs, en 2022, l’immobilier locatif<\/b> devrait normalement rester tr\u00e8s rentable. Il b\u00e9n\u00e9ficie des effets li\u00e9s au faible co\u00fbt du cr\u00e9dit immobilier<\/b>, et \u00e0 la reconduction des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard.<\/span><\/p>\n

Dans quelles villes investir dans l’immobilier locatif en 2022\u00a0?<\/b><\/span><\/h2>\n

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Amiens<\/b><\/span><\/h3>\n

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Le taux de rentabilit\u00e9 brute<\/b> de l’investissement dans l’immobilier locatif \u00e0 Amiens<\/b> s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,5 %, et le prix au m2 moyen dans la commune s’\u00e9tablit \u00e0 2 330 \u20ac. Elle fait partie des dix villes les plus vertes de France, mais se fait \u00e9galement une place au classement des communes les plus jeunes de France. Dans la pr\u00e9fecture de la Somme, 40 % des habitants ont moins de 25 ans. Par cons\u00e9quent, la demande immobili\u00e8re<\/b> est surtout ax\u00e9e sur les biens de petite taille. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif \u00e0 Amiens<\/b>, privil\u00e9giez les T1 et les T2.<\/span><\/p>\n

Angers<\/b><\/span><\/h3>\n

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En 2020, Angers a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue commune la plus verte de France. Elle est r\u00e9put\u00e9e pour sa douceur de vivre, et repr\u00e9sente le compromis id\u00e9al entre les grandes m\u00e9tropoles et les villes moyennes. Elle accueille un nombre d’\u00e9tudiants tr\u00e8s cons\u00e9quent (20 % de la population), ce qui implique une forte demande immobili\u00e8re<\/b>. L’investissement dans l’immobilier locatif \u00e0 Angers<\/b> est ainsi tr\u00e8s b\u00e9n\u00e9fique, avec un taux de rentabilit\u00e9 brute<\/b> qui avoisine les 4,6 %.<\/span><\/p>\n

Le Havre<\/b><\/span><\/h3>\n

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En 2021, Le Havre est tout simplement arriv\u00e9e en t\u00eate du classement des villes fran\u00e7aises o\u00f9 l’investissement dans l’immobilier locatif<\/b> est le plus rentable. Au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2022, le taux de rentabilit\u00e9 brute<\/b> dans la commune normande est de 6,7 %. Le prix de l’immobilier<\/b> y est nettement moins \u00e9lev\u00e9 qu’en r\u00e9gion parisienne, avec une moyenne de 2 040 \u20ac par m2 pour un appartement. En outre, Le Havre est une ville tr\u00e8s dynamique, dont le regard est tourn\u00e9 vers l’avenir. Certains de ses quartiers, dont son centre-ville, font l’objet d’importants travaux de r\u00e9habilitation. Dans le m\u00eame temps, la commune est au c\u0153ur d’un certain nombre de grands projets, comme la cr\u00e9ation d’une troisi\u00e8me ligne de tramway, mais aussi de la Ligne \u00e0 Grande Vitesse (LGV) Normandie, qui situera Le Havre \u00e0 seulement une heure de Paris en train. Enfin, Le Havre est r\u00e9guli\u00e8rement cit\u00e9e dans le palmar\u00e8s des villes o\u00f9 il fait bon vivre, notamment gr\u00e2ce \u00e0 sa grande plage, qui d\u00e9montre que m\u00e9tropole et loisirs baln\u00e9aires ne sont pas incompatibles.<\/span><\/p>\n

Paris<\/b><\/span><\/h3>\n

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Investir dans l’immobilier locatif<\/b> \u00e0 Paris<\/b> reste tr\u00e8s b\u00e9n\u00e9fique, et ce, en d\u00e9pit du d\u00e9samour exprim\u00e9 par certains Fran\u00e7ais au sujet des grandes villes. Paris est la capitale, et la plus grande commune de France. Elle est connue dans le monde entier, et abrite un nombre incalculable de services, de commerces, et d’entreprises. Les places y sont ch\u00e8res, tant la demande est forte. Alors, si vous achetez un bien immobilier \u00e0 Paris, vous \u00eates assur\u00e9 de trouver un locataire plus rapidement que n’importe o\u00f9 ailleurs. Vous vous mettez \u00e9galement \u00e0 l’abri d’\u00e9ventuelles vacances locatives, car si l’occupant de votre logement d\u00e9cide de partir, il sera imm\u00e9diatement remplac\u00e9. De plus, les prix pratiqu\u00e9s dans la capitale sont \u00e9lev\u00e9s, ce qui signifie que le loyer que vous toucherez sera particuli\u00e8rement int\u00e9ressant. En revanche, vous devrez vous acquitter d’une somme d’argent cons\u00e9quente pour devenir propri\u00e9taire de votre bien. Votre investissement dans l’immobilier locatif \u00e0 Paris<\/b> sera donc rentable, mais surtout \u00e0 long terme, le temps de rembourser votre mise de d\u00e9part.<\/span><\/p>\n

Toulouse<\/b><\/span><\/h3>\n

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Toulouse est la quatri\u00e8me plus grande ville de France, et la capitale nationale du spatial et de l’a\u00e9ronautique. La ville rose est un p\u00f4le \u00e9conomique majeur<\/b>, et l’une des communes les plus attractives du pays. La courbe de son nombre d’habitants en t\u00e9moigne, puisqu’elle ne cesse d’augmenter. Chaque ann\u00e9e, environ 8 000 nouveau arrivants s’installent \u00e0 Toulouse. Ils sont s\u00e9duits par la qualit\u00e9 de vie que la pr\u00e9fecture de la Haute-Garonne leur propose, et par la situation g\u00e9ographique id\u00e9ale de cette derni\u00e8re. Ainsi, elle se trouve \u00e0 une heure trente des stations de ski des Pyr\u00e9n\u00e9es, et \u00e0 moins de deux heures des plages de la mer M\u00e9diterran\u00e9e, et de l’oc\u00e9an Atlantique. Mais les n\u00e9o-Toulousains sont \u00e9galement conquis par le dynamisme de la ville rose. Toulouse est la troisi\u00e8me ville \u00e9tudiante de France, et l’une des communes du pays o\u00f9 le plus de start-ups voient le jour. C’est pour toutes ces raisons que la demande y est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, et que l’investissement dans l’immobilier locatif<\/b> y est tr\u00e8s rentable (4,6 % de rentabilit\u00e9 brute).<\/span><\/p>\n

Tours<\/b><\/span><\/h3>\n

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Tours est une ville \u00e0 haut potentiel. Elle se trouve \u00e0 une heure de Paris, accueille 30 000 \u00e9tudiants, et dispose d’un tramway. La demande immobili\u00e8re<\/b> y est particuli\u00e8rement importante, en particulier pour les studios et les deux-pi\u00e8ces. En 2021, le prix au m2 moyen de la commune s’\u00e9tablissait \u00e0 environ 2 880 \u20ac, et le taux de rentabilit\u00e9 brute \u00e0 5 %.<\/span><\/p>\n

Et si vous vous \u00e9loigniez des m\u00e9tropoles ?<\/b><\/span><\/h2>\n

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En 2022, l’investissement dans l’immobilier locatif<\/b> dans les grandes villes du territoire fran\u00e7ais est tr\u00e8s b\u00e9n\u00e9fique. Toutefois, la pand\u00e9mie de Covid-19 et ses confinements ont incit\u00e9 certaines personnes \u00e0 changer de mode de vie. Depuis deux ans, des locataires font le choix de quitter le tumulte des centre-villes pour s’installer en banlieue, ou m\u00eame \u00e0 la campagne. Certains investisseurs per\u00e7oivent cette tendance comme \u00e9tant une opportunit\u00e9, et ach\u00e8tent un bien en milieu p\u00e9ri-urbain, ou rural, pour le mettre en location. Dans ces secteurs, la demande est de plus en plus forte, et l’investissement dans l’immobilier locatif<\/b> tr\u00e8s rentable.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2022\u00a0?   L’investissement dans l’immobilier locatif consiste \u00e0 faire l’acquisition d’un bien pour le louer. Aujourd’hui, il compte de plus en plus d’adeptes, qui se laissent s\u00e9duire par ses nombreux avantages. En effet, au c\u0153ur d’une p\u00e9riode \u00e9conomique troubl\u00e9e par la crise sanitaire, l’immobilier locatif fait figure de placement […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":447,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualite"],"yoast_head":"\nImmobilier locatif\u00a0: O\u00f9 investir en 2022\u00a0? - Le Blog ImmoSens<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Restez inform\u00e9 en lisant l'int\u00e9gralit\u00e9 de l'article \u00abImmobilier locatif\u00a0: O\u00f9 investir en 2022\u00a0?\u00bb sur le blog immobilier de nos agences Immosens\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/immobilier-locatif-ou-investir-en-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilier locatif\u00a0: O\u00f9 investir en 2022\u00a0? 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