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Emprunter est toujours avantageux pour financer un investissement locatif. D\u2019une part parce que vous augmentez votre pouvoir d\u2019achat immobilier, d\u2019autre part parce que vous faites baisser vos imp\u00f4ts.<\/p>\n
Pour r\u00e9aliser un investissement locatif r\u00e9ussi, il faut avant tout bien choisir son financement. Si vous devez faire un emprunt, plusieurs solutions s’offrent \u00e0 vous :<\/p>\n
– Le pr\u00eat immobilier classique<\/b>\u00a0: Pour financer l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, le pr\u00eat immobilier classique, avec remboursement du capital et paiement des int\u00e9r\u00eats chaque mois reste la solution la plus courante. Toutefois, le pr\u00eat consenti par la banque sera en fonction des moyens financiers de l’emprunteur. Et si le plafond autoris\u00e9 pour le taux d\u2019endettement est fix\u00e9 \u00e0 33%, sachez que dans le cadre d’un investissement locatif, la dur\u00e9e de remboursement consentie par la banque n’exc\u00e9dera pas 20 ans. Par ailleurs, un apport est vivement recommand\u00e9 pour ce type de financement.<\/p>\n
– Le pr\u00eat immobilier In Fine :<\/b>\u00a0Le pr\u00eat immobilier In Fine est un pr\u00eat immobilier pour lequel vous ne remboursez tous le mois uniquement les int\u00e9r\u00eats et les assurances de pr\u00eat. Le capital emprunt\u00e9 est quant \u00e0 lui rembours\u00e9 en une seule fois \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du cr\u00e9dit. Le pr\u00eat In Fine reste une bonne solution patrimoniale, \u00e0 condition de disposer d’une \u00e9pargner suffisante, et d’accepter de bloquer celle-ci pendant plusieurs ann\u00e9es. Cette forme de cr\u00e9dit immobilier pr\u00e9sente toutefois des avantages cons\u00e9quents. Les remboursements mensuels sont moins \u00e9lev\u00e9s que ceux d\u2019un cr\u00e9dit immobilier classique, il permet une fructification de l\u2019\u00e9pargne associ\u00e9e au pr\u00eat immobilier, les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs per\u00e7us dans le cadre d\u2019un investissement locatif & en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur, l\u2019assurance vie rembourse le pr\u00eat, permettant aux h\u00e9ritiers de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un bien immobilier enti\u00e8rement pay\u00e9 ou du capital du contrat d\u2019assurance vie (hors droits de succession).<\/p>\n
– Le regroupement de cr\u00e9dit :\u00a0<\/b>Vous avez encore des cr\u00e9dits en cours et votre futur projet n\u00e9cessite de ren\u00e9gocier vos dettes existantes pour respecter les normes d’endettement et dur\u00e9es de financement (jusqu’\u00e0 35 ans possible) ? Dans ce cas, contactez votre conseiller en financement qui \u00e9tudiera avec vous votre situation, lors d’un entretien de d\u00e9couverte souvent gratuit & sans engagement.<\/p>\n