{"id":386,"date":"2020-03-25T08:38:02","date_gmt":"2020-03-25T07:38:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.immosens.fr\/?p=386"},"modified":"2020-04-20T12:24:56","modified_gmt":"2020-04-20T10:24:56","slug":"jachete-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/jachete-dans-lancien\/","title":{"rendered":"J\u2019ach\u00e8te dans l\u2019ancien"},"content":{"rendered":"<h2>Acheter dans l\u2019ancien rev\u00eat plusieurs avantages de taille<\/h2>\n<h4>Emplacement privil\u00e9gi\u00e9, charme de l\u2019ancien, prix jusqu\u2019\u00e0 30% moins \u00e9lev\u00e9 que pour du neuf, disponibilit\u00e9 quasi imm\u00e9diate, plus-value sur le long terme\u2026 de nombreux facteurs qui peuvent faire pencher la balance !<\/h4>\n<p>Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, ancien ne veut pas dire v\u00e9tuste ou d\u00e9mod\u00e9. On consid\u00e8re un bien immobilier comme \u00ab ancien \u00bb \u00e0 partir du moment o\u00f9 il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 auparavant &amp; o\u00f9 les travaux ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s depuis au moins 5 ans. De ce fait, un bien immobilier ancien peut finalement s\u2019av\u00e9rer \u00eatre assez r\u00e9cent !<\/p>\n<h4>Conna\u00eetre sa capacit\u00e9 d\u2019achat immobilier<\/h4>\n<p>Bien qu\u2019acheter de l\u2019ancien revient souvent moins cher du m\u00b2 que d\u2019acheter du neuf, cela repr\u00e9sente tout de m\u00eame un co\u00fbt cons\u00e9quent. C\u2019est m\u00eame g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019investissement de toute une vie. C\u2019est pourquoi avant m\u00eame de vous lancer dans la recherche du bien de vos r\u00eaves, nous vous recommandons d\u2019\u00e9tudier votre budget en amont, afin de bien conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Pour ce faire, vous pouvez contacter votre courtier en cr\u00e9dit immobilier, qui vous aidera \u00e0 la calculer, en prenant en compte vos revenus, vos d\u00e9penses courantes, votre \u00e9ventuel apport personnel, ainsi que les aides diverses et les pr\u00eats aid\u00e9s auxquels vous pouvez pr\u00e9tendre. Cela vous permettra d\u2019avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de votre mensualit\u00e9 de remboursement (sur la base des taux actuels) et donc, d\u2019estimer au mieux votre projet d\u2019achat immobilier !<\/p>\n<h4>Le pr\u00eat immobilier classique<\/h4>\n<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit de financer l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement, le cr\u00e9dit immobilier est la solution la plus courante. Toutefois, le pr\u00eat consenti par la banque sera en fonction des moyens financiers de l&#8217;emprunteur. N&rsquo;oubliez pas que le taux d&rsquo;endettement autoris\u00e9 par la banque est fix\u00e9 \u00e0 33% (tous cr\u00e9dits compris), et la dur\u00e9e de remboursement peut aller jusqu\u2019\u00e0 25 ans, voire 30 ans dans certains cas de figure. Ce qui offre parfois plusieurs alternatives \u00e0 \u00e9tudier.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4>FAQ<\/h4>\n<div class=\"title\"><strong>1- Quelles sont les aides qui existent pour les emprunteurs?<\/strong><\/div>\n<div class=\"answer\">\n<p>En plus du pr\u00eat au logement classique, certains candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 des aides :<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<b>Le PTZ ou pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/b>, qui peut couvrir jusqu\u2019\u00e0 40% du montant n\u00e9cessaire \u00e0 la construction est destin\u00e9 principalement aux primo-acc\u00e9dants qui veulent acqu\u00e9rir un bien neuf ou n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation.<br \/>\nIl est allou\u00e9 sous conditions de ressources, selon la zone d\u2019habitation et pour 25 ans au maximum sans int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<b>Le pr\u00eat employeur (ou 1% logement)<\/b>, quant \u00e0 lui, est un pr\u00eat que certaines entreprises accordent \u2013 sans aucune obligation &#8211; \u00e0 leurs salari\u00e9s pour financer au moins la moiti\u00e9 du montant n\u00e9cessaire \u00e0 la construction. Il est allou\u00e9 pour 5 \u00e0 20 ans \u00e0 un taux pouvant descendre \u00e0 1.5%.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<b>Les pr\u00eats d\u00e9partementaux &amp; r\u00e9gionaux\u00a0<\/b>sont accessibles si votre conseil d\u00e9partemental ou r\u00e9gional a constitu\u00e9 un fonds pour ses habitants. Ce sont des pr\u00eats r\u00e9serv\u00e9s aux familles aux revenus modestes, afin de les aider \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>\nAfin de savoir si vous y \u00eates \u00e9ligibles, rapprochez-vous de votre conseil d\u00e9partemental ou r\u00e9gional.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0<b>Le PAS (ou pr\u00eat d\u2019accession sociale)<\/b>\u00a0peut vous permettre d\u2019acheter votre r\u00e9sidence principale, tout en continuant \u00e0 toucher l\u2019aide personnalis\u00e9e au logement (APL).<\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>2- Comment obtenir les meilleurs taux ?<\/strong><\/div>\n<div>Voici les conseils des courtiers pour obtenir les meilleures conditions d\u2019emprunt \u00e0 tout moment :<br \/>\n&#8211; All\u00e9ger ses cr\u00e9dits consommation,<br \/>\n&#8211; Ne pas engager de nouveaux cr\u00e9dits consommation avant l&rsquo;obtention de votre pr\u00eat immobilier,<br \/>\n&#8211; Surveiller ses 3 derniers relev\u00e9s de compte bancaire &amp; \u00e9pargner,<br \/>\n&#8211; Faire attention \u00e0 son d\u00e9couvert, m\u00eame autoris\u00e9,<br \/>\n&#8211; Attendre la fin d\u2019une p\u00e9riode d\u2019essai.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>3- Peut-on choisir la dur\u00e9e de notre pr\u00eat immobilier ?<\/strong><\/div>\n<div>\n<p>Oui, bien s\u00fbr. Vous pouvez choisir la dur\u00e9e de votre pr\u00eat immobilier en fonction de votre capacit\u00e9 de remboursement, tout en veillant \u00e0 ne pas d\u00e9passer le seuil des 33% d&rsquo;endettement. Si la dur\u00e9e moyenne de souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier est d\u2019environ 20 ans, il n\u2019est pas rare de voir des dur\u00e9es qui varient entre 10 et 25 ans. C\u2019est donc que toutes les dur\u00e9es de remboursement d\u2019un pr\u00eat immobilier sont envisageables.<\/p>\n<p>Mais m\u00eame si vous pouvez choisir la dur\u00e9e de votre pr\u00eat, nous vous recommandons de la choisir en fonction de vos capacit\u00e9s de remboursement mensuel, en veillant \u00e0 ne pas d\u00e9passer le seuil des 33% d\u2019endettement.<\/p>\n<p>A savoir : Plus la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit sera longue, plus le montant des int\u00e9r\u00eats sera important, et le co\u00fbt de cr\u00e9dit \u00e9lev\u00e9. A contrario, plus la dur\u00e9e sera courte, moins vous paierez d\u2019int\u00e9r\u00eats, donc vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&rsquo;un co\u00fbt de cr\u00e9dit plus faible. Il est donc judicieux de bien comparer avant de vous lancer dans votre projet immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<p><strong>4- <\/strong><strong>Quels sont les frais \u00e0 pr\u00e9voir lorsqu\u2019on souscrit \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Attention, dans certains cas la proposition qui vous sera faite n&rsquo;inclut pas les frais annexes \u00e0 votre financement. A savoir : les frais de dossier, le co\u00fbt de la garantie immobili\u00e8re (caution ou frais d&rsquo;hypoth\u00e8que), le co\u00fbt de l&rsquo;assurance de pr\u00eat et dans certains cas, les frais de mandat du courtier. Pour \u00e9viter toute mauvaise surprise, comparez bien les diff\u00e9rentes offres qui peuvent vous \u00eatre propos\u00e9es.<br \/>\nCe qu\u2019il faut savoir :<br \/>\nLors d\u2019un pr\u00eat immobilier, la banque propose automatiquement son contrat d&rsquo;assurance maison, avec des garanties et des tarifs standardis\u00e9s. Or, si celui-ci ne vous convient, vous pouvez demander une d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance, depuis la loi Lagarde, instaur\u00e9e en 2010. Cela vous permettra de souscrire votre contrat d\u2019assurance aupr\u00e8s d\u2019une compagnie autre que la banque.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Source : <a href=\"https:\/\/www.clarisme-finances.fr\/\">Clarisme Finances<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter dans l\u2019ancien rev\u00eat plusieurs avantages de taille Emplacement privil\u00e9gi\u00e9, charme de l\u2019ancien, prix jusqu\u2019\u00e0 30% moins \u00e9lev\u00e9 que pour du neuf, disponibilit\u00e9 quasi imm\u00e9diate, plus-value sur le long terme\u2026 de nombreux facteurs qui peuvent faire pencher la balance ! Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, ancien ne veut pas dire v\u00e9tuste ou d\u00e9mod\u00e9. 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