Une facture alourdie si le bien se situe dans l\u2019une des 207 villes et villages o\u00f9 une surtaxe sur les r\u00e9sidences secondaires, de l\u2019ordre de 5\u00a0% \u00e0 60\u00a0%, s\u2019applique pour cette cat\u00e9gorie de biens depuis 2018. Il ne faut pas oublier les propri\u00e9taires qui seraient soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Les professionnels conseillent \u00e0 leurs clients de pr\u00e9voir entre 2\u00a0% et 3\u00a0% du prix du bien par an pour couvrir l\u2019ensemble des charges et l\u2019entretien de leur bien s\u2019ils ne veulent pas \u00eatre oblig\u00e9s de vendre dans les deux ans. De quoi inciter les propri\u00e9taires \u00e0 trouver une solution pour rentabiliser leur investissement.<\/p>\n
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![\"R\u00c3\u00a9sultat](\"https:\/\/i-df.unimedias.fr\/2017\/03\/28\/location_saisonniere.jpg?auto=format%2Ccompress&crop=faces&cs=tinysrgb&fit=crop&h=700&w=1200\")
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1. Location saisonni\u00e8re\u00a0: la valeur s\u00fbre qui rapporte<\/h2>\n
C\u2019est la m\u00e9thode pl\u00e9biscit\u00e9e par les propri\u00e9taires pour rentabiliser leur r\u00e9sidence secondaire, surtout depuis l\u2019essor des plates-formes comme Airbnb ou Abritel.\u00a0\u00ab\u00a0Selon nos donn\u00e9es, 42\u00a0% des Fran\u00e7ais font de la location saisonni\u00e8re pour supporter les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires propres \u00e0 ce type de bien,<\/em>\u00a0indique Timoth\u00e9e de Roux, directeur g\u00e9n\u00e9ral d\u2019Abritel HomeAway.\u00a0Dans 27\u00a0% des cas, les frais sont couverts en totalit\u00e9 et 23\u00a0% d\u2019entre eux parviennent m\u00eame \u00e0 d\u00e9gager un b\u00e9n\u00e9fice. L\u00e0, tout va d\u00e9pendre de la localisation du bien. Par exemple, dans le Var, vous allez gagner pr\u00e8s de 18\u00a0000\u00a0euros \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Avec une telle somme, un propri\u00e9taire couvre l\u2019ensemble de ses frais et profite d\u2019un petit revenu suppl\u00e9mentaire, uniquement en louant tout l\u2019\u00e9t\u00e9. A contrario, les gains seront moins importants s\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence dans le Finist\u00e8re.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n Gare toutefois aux d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location saisonni\u00e8re. Les services de conciergerie pr\u00e9l\u00e8vent entre 15\u00a0% et 25\u00a0% des revenus d\u00e9gag\u00e9s pour s\u2019occuper de la gestion locative du bien (accueil des h\u00f4tes, m\u00e9nage, encaissement des loyers\u2026). Quant aux agents immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s sur ce segment, leurs tarifs avoisinent les 10\u00a0% des revenus d\u00e9gag\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n Parmi les nouveaux adeptes de la r\u00e9sidence secondaire, les seniors font une entr\u00e9e remarqu\u00e9e sur ce march\u00e9, comme le constate Christine Fumagalli, pr\u00e9sidente du r\u00e9seau d\u2019agences immobili\u00e8res Orpi\u00a0:\u00a0\u00ab\u00a0Ils cherchent des pied-\u00e0-terre dans les grandes m\u00e9tropoles comme Bordeaux, Nice ou Paris pour acc\u00e9der facilement aux services m\u00e9dicaux ou aux loisirs.\u00a0\u00bb\u00a0<\/em>Des logements n\u00e9cessairement plus chers du fait de la hausse des prix dans ces agglom\u00e9rations, et plus difficiles \u00e0 rentabiliser. Le bail mobilit\u00e9 appara\u00eet comme la solution la plus int\u00e9ressante pour ces acheteurs.<\/p>\n Ce contrat de location, conclu entre le propri\u00e9taire d\u2019un logement meubl\u00e9 et un locataire, pour une dur\u00e9e allant de un \u00e0 dix mois, ne n\u00e9cessite pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie. Au terme de cette dur\u00e9e maximale, les deux parties peuvent signer un nouveau bail mobilit\u00e9 pour le m\u00eame bien. Le loyer est fix\u00e9 librement, sauf \u00e0 Paris, o\u00f9 l\u2019encadrement des loyers devrait revenir. Reste que cette solution permet au propri\u00e9taire de percevoir un compl\u00e9ment suffisant pour entretenir son bien et, en cas de manque, de placer quelques jours en location saisonni\u00e8re sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n Comment retaper dans son int\u00e9gralit\u00e9 un vieux corps de ferme en campagne ou un ch\u00e2teau isol\u00e9\u00a0? Pour remettre au go\u00fbt du jour et entretenir cette cat\u00e9gorie de biens sans se ruiner, de plus en plus de propri\u00e9taires s\u2019inscrivent sur des plates-formes comme Workaway\u00a0:\u00a0\u00ab\u00a0C\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne marginal, mais certains propri\u00e9taires optent pour cette solution. Les voyageurs travaillent de trois heures \u00e0 quatre heures par jour et cela permet de r\u00e9aliser plus rapidement des travaux importants pour un co\u00fbt moindre. En \u00e9change, les propri\u00e9taires leur offrent le g\u00eete et le couvert\u00a0\u00bb<\/em>, explique Sophie Vigouroux, responsable marketing pour le r\u00e9seau immobilier Welmo. Une option pratique surtout pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires isol\u00e9es, atypiques, n\u00e9cessitant de gros travaux, de pr\u00e9f\u00e9rence dans une r\u00e9gion o\u00f9 le tourisme vert se d\u00e9veloppe.<\/p>\n <\/p>\n Les propri\u00e9taires de belles r\u00e9sidences secondaires peuvent aussi d\u00e9gager un revenu compl\u00e9mentaire en louant leur bien pour des shootings photo ou pour des films. Cin\u00e9d\u00e9cors, 20\u00a0000 Lieux, eLux Rep\u00e9rages sont autant d\u2019entreprises toujours en qu\u00eate de logements vastes (minimum 100 m\u00b2) et bien d\u00e9cor\u00e9s.<\/p>\n Non seulement une assurance de remise en l\u2019\u00e9tat du bien est fournie au propri\u00e9taire, mais ce dernier d\u00e9gagera jusqu\u2019\u00e0 3\u00a0000\u00a0euros par jour si son bien est choisi pour appara\u00eetre dans un film. Idem pour organiser des s\u00e9minaires et autres soir\u00e9es d\u2019entreprise via la plate-forme SnapEvent. L\u00e0 encore, les biens retenus sont les plus grands et les plus atypiques dans leur d\u00e9coration. A la cl\u00e9, jusqu\u2019\u00e0 5\u00a0000\u00a0euros pour un \u00e9v\u00e9nement de quelques heures.<\/p>\n <\/p>\n![\"R\u00c3\u00a9sultat](\"https:\/\/media.immonot.com\/CONTENU\/ACTUALITE\/5024\/a-5024_1528208116777..jpg\")
<\/p>\n2. Le bail mobilit\u00e9\u00a0: \u00e9vident pour les m\u00e9tropoles<\/h2>\n
![\"R\u00c3\u00a9sultat](\"https:\/\/blog.atairbnb.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Old_Hero_Image.jpg?fit=1307%2C871\")
<\/p>\n3. H\u00e9berger des voyageurs\u00a0: id\u00e9al pour les gros travaux<\/h2>\n
![\"R\u00c3\u00a9sultat](\"https:\/\/x-trait.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/Preparation_tournage_X-trait-862x482.jpg\")
<\/p>\n4. Les tournages et soir\u00e9es\u00a0: ponctuels mais tr\u00e8s r\u00e9mun\u00e9rateurs<\/h2>\n