{"id":353,"date":"2019-06-01T20:13:47","date_gmt":"2019-06-01T18:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.immosens.fr\/?p=353"},"modified":"2019-05-23T16:17:42","modified_gmt":"2019-05-23T14:17:42","slug":"vente-dun-logement-attention-a-ne-rien-dissimuler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/vente-dun-logement-attention-a-ne-rien-dissimuler\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019un logement : attention \u00e0 ne rien dissimuler"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le vendeur d\u2019un bien immobilier ne doit rien cacher sur le bien vendu et l\u2019agent immobilier est tenu de jouer un v\u00e9ritable r\u00f4le de conseil dans la transaction. Voil\u00e0 ce que la Cour de cassation vient de rappeler.<\/strong><\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">Fin 2010, un couple vend un logement dans la r\u00e9gion de Pau (Pyr\u00e9n\u00e9es-Atlantiques) sans dire aux acheteurs qu\u2019une rocade est sur le point d\u2019\u00eatre construite \u00e0 moins de 50 m\u00e8tres. Les acqu\u00e9reurs ont attaqu\u00e9 les vendeurs et obtenu l\u2019annulation de la vente ainsi que le remboursement des sommes vers\u00e9es. A leur tour, les vendeurs se sont retourn\u00e9s contre Optimhome, l\u2019agence immobili\u00e8re charg\u00e9e de la transaction, lui reprochant de ne pas avoir attir\u00e9 leur attention sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019informer les acqu\u00e9reurs du projet de rocade.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">Dans un arr\u00eat du 9\u00a0janvier\u00a02019 r\u00e9cemment rendu public, la Cour de cassation leur a donn\u00e9 raison. Elle rappelle que la loi Hoguet (du 2 janvier 1970), qui r\u00e9git la profession, impose \u00e0 l\u2019agent immobilier un devoir de conseil\u00a0: il aurait d\u00fb attirer l\u2019attention des vendeurs sur les risques encourus s\u2019ils refusaient de pr\u00e9venir les acheteurs.\u00a0<em>\u00ab\u00a0Dans ce cas, c\u2019est pousser tr\u00e8s loin le devoir de conseil car les vendeurs ont menti sciemment aux acheteurs. Ils \u00e9taient, en effet, membres d\u2019un comit\u00e9 de d\u00e9fense contre la rocade et connaissaient l\u2019\u00e9tendue du projet. Les vendeurs, pris \u00e0 leur propre jeu, ont plut\u00f4t voulu trouver un coupable en la personne de l\u2019agent immobilier\u00a0\u00bb<\/em>, pense Olivier Colcombet, pr\u00e9sident du r\u00e9seau immobilier Optimhome.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"article__sub-title\">Plus que de simples renseignements<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">Pour autant, les tribunaux estiment que le devoir de conseil de l\u2019agent est plus \u00e9tendu que de fournir de simples renseignements lors de la visite du logement.\u00a0<em>\u00ab\u00a0Il doit se renseigner, v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 de la transaction et les d\u00e9cisions sont encore plus strictes lorsque l\u2019agent est charg\u00e9 de r\u00e9diger l\u2019avant-contrat de vente\u00a0\u00bb<\/em>, pr\u00e9cise ma\u00eetre Camille Fourier-Ferrand, avocate au cabinet Cornet Vincent S\u00e9gurel.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">Sans \u00eatre un architecte ou un ma\u00e7on, l\u2019agent n\u2019est pas un profane en mati\u00e8re d\u2019immobilier et doit apporter une valeur ajout\u00e9e qui n\u2019est pas \u00e0 la port\u00e9e de particuliers.\u00a0<em>\u00ab\u00a0L\u2019agent doit \u00eatre bien implant\u00e9 localement afin de conna\u00eetre de fa\u00e7on tr\u00e8s approfondie la ville ou le quartier o\u00f9 le logement est vendu, ce qui permet de ne rien ignorer des d\u00e9fauts que pourrait pr\u00e9senter le bien\u00a0\u00bb<\/em>, estime Christine Fumagalli, pr\u00e9sidente du r\u00e9seau Orpi.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">La d\u00e9cision de la Cour de cassation rappelle aussi l\u2019importance pour les vendeurs de ne pas mentir. Le couple a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 l\u2019annulation de la vente, donc \u00e0 rembourser 173\u00a0000\u00a0euros aux acheteurs. Le couple a ensuite r\u00e9ussi \u00e0 revendre le logement mais au prix de 119\u00a0000\u00a0euros.<em>\u00a0\u00ab\u00a0Nous traitons r\u00e9guli\u00e8rement des dossiers de ce type et cela cr\u00e9e de lourds probl\u00e8mes financiers pour les personnes\u00a0\u00bb<\/em>, regrette ma\u00eetre Camille Fourier-Ferrand. Dans le cas de la maison proche de la rocade, il y a eu \u00ab\u00a0dol\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire une man\u0153uvre frauduleuse visant \u00e0 cacher volontairement un vice dans le logement. Mais il peut exister un vice cach\u00e9 que les vendeurs ignorent et qui se r\u00e9v\u00e8le une fois le logement vendu.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph \">Les acqu\u00e9reurs ont alors cinq\u00a0ans pour agir en justice contre leur vendeur \u00e0 partir du moment o\u00f9 le vice se d\u00e9clare. S\u2019il est difficile de pr\u00e9voir des vices cach\u00e9s, il est en tout cas important de ne pas chercher \u00e0 cacher un d\u00e9faut du bien, comme de passer un coup de peinture sur des t\u00e2ches d\u2019humidit\u00e9 ou de dissimuler qu\u2019il est situ\u00e9 juste \u00e0 cot\u00e9 d\u2019une bo\u00eete de nuit.<\/p>\n<p>Source : <a href=\"https:\/\/www.lemonde.fr\/\">Le Monde<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le vendeur d\u2019un bien immobilier ne doit rien cacher sur le bien vendu et l\u2019agent immobilier est tenu de jouer un v\u00e9ritable r\u00f4le de conseil dans la transaction. Voil\u00e0 ce que la Cour de cassation vient de rappeler. 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