{"id":334,"date":"2019-05-05T16:59:43","date_gmt":"2019-05-05T14:59:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.immosens.fr\/?p=334"},"modified":"2019-04-24T17:02:22","modified_gmt":"2019-04-24T15:02:22","slug":"separation-comment-ca-se-passe-pour-le-bail-de-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immosens.fr\/blog\/separation-comment-ca-se-passe-pour-le-bail-de-location\/","title":{"rendered":"S\u00e9paration : comment \u00e7a se passe pour le bail de location ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous vous s\u00e9parez de votre conjoint avec qui vous louez actuellement un appartement\u00a0? Qu\u2019advient-il de votre bail de location commun\u00a0? Tout ce qu\u2019il faut savoir.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff00ff;\">Location et concubinage : que devient le bail en cas de s\u00e9paration ?<\/span><\/h2>\n<p>Si vous \u00eates locataire et en couple et que vous d\u00e9cidez de vous s\u00e9parer, cela aura des cons\u00e9quences diff\u00e9rentes selon votre situation matrimoniale (mari\u00e9s, pacs\u00e9s ou simples concubins). Si vous \u00eates simplement concubins et que vous avez sign\u00e9 tous les deux le bail de location de votre logement sans clause de solidarit\u00e9, le bail de location se poursuivra avec le locataire qui reste dans le logement suite \u00e0 la s\u00e9paration.<\/p>\n<p>Le concubin qui reste dans le logement sera donc seul responsable du\u00a0<strong>paiement du loyer<\/strong>\u00a0et des charges vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire, \u00e0 condition que le concubin, qui quitte le logement, ait donn\u00e9 cong\u00e9 au propri\u00e9taire. Dans le cas contraire, le concubin, qui quitte le logement, reste tenu au paiement du loyer. Il est donc indispensable de donner cong\u00e9 \u00e0 votre propri\u00e9taire dans les r\u00e8gles prescrites par la loi si vous d\u00e9cidez de quitter le logement suite \u00e0 votre s\u00e9paration.<\/p>\n<p>Si vous n\u2019\u00eates ni mari\u00e9, ni pacs\u00e9, il ne sera donc pas n\u00e9cessaire de conclure un avenant au bail de location suite \u00e0 votre s\u00e9paration. Un avenant peut cependant permettre d\u2019\u00e9claircir votre situation vis-\u00e0-vis de votre propri\u00e9taire-bailleur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff00ff;\">S\u00e9paration\u00a0: comment \u00e7a se passe en cas de clause de solidarit\u00e9\u00a0?<\/span><\/h2>\n<p>Si vous quittez le logement tandis que votre ex-concubin y reste, vous ne pouvez pas r\u00e9clamer le remboursement de la moiti\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t de garantie au propri\u00e9taire. Vers\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e dans les lieux, celui-ci est consid\u00e9r\u00e9 comme indivisible, et est donc restituable au moment de la lib\u00e9ration totale du logement par le dernier occupant.<\/p>\n<p>En revanche, sachez si vous avez donn\u00e9 cong\u00e9 et que votre ex-concubin reste dans le logement et ne paie pas son loyer, le propri\u00e9taire peut vous r\u00e9clamer des arri\u00e9r\u00e9s de loyer si vous avez sign\u00e9 une clause de solidarit\u00e9. Cette clause pr\u00e9cise que chaque colocataire peut \u00eatre tenu responsable du paiement de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer jusqu\u2019\u00e0\u00a0<strong>l\u2019expiration du bail<\/strong>. En cas de clause de solidarit\u00e9, vous avez donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 conclure un avenant au contrat initial si vous quittez le logement.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, cela n\u00e9cessite\u00a0<strong>l\u2019accord de votre propri\u00e9taire<\/strong>. Pr\u00e9cisons cependant que vous pourrez par la suite engager une action en justice contre votre ex-concubin rest\u00e9 dans le logement afin d\u2019obtenir le remboursement des sommes que vous avez d\u00fb r\u00e9gler \u00e0 sa place. Mais si votre ex-conjoint dispose de peu de moyens ou est insolvable, les chances d\u2019obtenir un remboursement sont tr\u00e8s restreintes.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ff00ff;\">Quid des couples mari\u00e9s\u00a0ou pacs\u00e9s ?<\/span><\/h2>\n<p>Si vous \u00e9tiez mari\u00e9 ou pacs\u00e9 et que vous louiez un logement en commun avec votre ex-conjoint, vous restez solidaire des dettes de loyers et charges, et ce jusqu\u2019au jour de la retranscription de votre divorce ou de la dissolution du Pacs. Si votre ex-conjoint ne paie pas son loyer, votre propri\u00e9taire peut donc vous r\u00e9clamer des arri\u00e9r\u00e9s de loyer. Pr\u00e9cisons qu\u2019un \u00e9poux mari\u00e9 ou pacs\u00e9 ne peut pas\u00a0<strong>r\u00e9silier seul le bail<\/strong>\u00a0de sa r\u00e9sidence principale sans le consentement et la signature de l\u2019autre \u00e9poux.<\/p>\n<p>Les \u00e9poux mari\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s co-titulaires du bail, m\u00eame si un seul d\u2019entre eux est nomm\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9 dans le contrat de location, et qu\u2019il l\u2019a sign\u00e9 seul. Pour qu\u2019ils soient consid\u00e9r\u00e9s comme co-titulaires, il faut cependant que les deux \u00e9poux habitent ensemble dans le logement concern\u00e9 et que celui-ci soit leur r\u00e9sidence principale. En cas de divorce, un avenant sera donc n\u00e9cessaire pour que le locataire, qui quitte le logement, ne soit pas inqui\u00e9t\u00e9 ensuite en cas de\u00a0<strong>non-paiement des loyers<\/strong>\u00a0ou des charges de son ex-conjoint.<\/p>\n<p>Si un couple mari\u00e9 divorce et que les deux ex-conjoints souhaitent conserver le logement, le juge tranchera en fonction des int\u00e9r\u00eats sociaux et familiaux. Pour les couples pacs\u00e9s qui souhaitent se s\u00e9parer, il existe une solidarit\u00e9 l\u00e9gale qui permet au propri\u00e9taire d\u2019exiger le paiement des loyers impay\u00e9s et des charges \u00e0 n\u2019importe lequel des deux partenaires, qu\u2019il soit signataire du bail ou non, et ce jusqu\u2019\u00e0 la dissolution du Pacs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Source : <a href=\"https:\/\/blog.logic-immo.com\/category\/questions-immobilieres\/\">Blog Logic Immo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vous s\u00e9parez de votre conjoint avec qui vous louez actuellement un appartement\u00a0? Qu\u2019advient-il de votre bail de location commun\u00a0? Tout ce qu\u2019il faut savoir. \u00a0 Location et concubinage : que devient le bail en cas de s\u00e9paration ? 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